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爱情天宸万象

大渡口 重钢 改善型住宅 洋房
重庆50-90㎡销售面积榜第6名
11900 元/m²
好房点评得分 7.0
7.1 区域
7.7 项目
5.4 市场
7.2 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  爱情天宸万象
7.0
楼盘评测得分
7.1
区域
7.7
项目
5.4
市场
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月28日
爱情天宸万象是一款聚焦居住实用性的高性价比改善洋房,核心价值在于极致的空间效率与成熟的区域生活配套,适合预算有限但追求低密、高得房率的本地首改或养老客群。其现房销售模式降低了交付风险,车位配置与社区规模亦契合多孩或双车家庭需求。然而,品牌影响力薄弱、教育医疗资源平庸及园林配套简配,限制了其对高净值客户的吸引力。建议项目强化物业服务细节与社区活力营造,弱化对品牌溢价的过度依赖;对于购房者而言,若优先考虑居住实用性与短期自住确定性,该项目值得纳入选择,但若看重长期资产增值或优质学区,则需谨慎评估其增长天花板。
区域价值 7.1
产业评价
6.35
地段评价
4.50
交通评价
7.38
教育评价
7.21
商业配套
9.75
医疗配套
7.53
生态评价
7.26
综合七大测评维度,爱情天宸万象得分为6.82分(满分10分),在大渡口重钢板块改善型洋房项目中处于中等偏上水平。项目依托‘两江四岸’滨江开发红利与CRD中央休闲区建设,具备低密宜居属性和相对成熟的商业配套,但教育、交通接驳及高能级医疗资源仍显不足,整体呈现‘配套初具、兑现待时’的特征。
项目价值 7.7
社区规模
8.81
容积率
6.34
绿化率
5.34
得房率
8.97
精装评价
9.75
车位比
7.16
社区配套
7.64
爱情天宸万象在项目综合测评中表现稳健,整体得分处于板块中上水平。其核心优势体现在高得房率、合理的社区规模及高标准的精装交付,有效回应了改善型客群对实用性和品质感的双重诉求。然而,在绿化率、社区高阶配套及车位比方面存在明显短板,制约了产品力的全面兑现。
市场表现 5.4
价格合理性
6.24
销售情况
5.96
价值潜力
4.07
爱情天宸万象作为重庆大渡口重钢板块的改善型洋房项目,虽具备低密社区、合理车位配比及品牌开发背景等基础优势,但受区域整体市场低迷影响,去化率持续低于6%,综合表现偏弱,反映出其在当前环境下客户转化能力与市场竞争力亟待提升。
市场口碑 7.2
开发商口碑
8.15
项目口碑
6.92
物业口碑
6.44
爱情天宸万象在重庆大渡口重钢板块的改善型洋房市场中表现稳健,综合口碑得分处于中上游水平。项目依托绿色科技住宅理念、现房销售模式及相对成熟的区域配套,在产品力与居住便利性方面形成一定优势,但受限于品牌区域认知度不足与物业服务质价匹配度一般,整体竞争力尚未达到头部梯队。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
得分 9.75 1
社区配套
得分 7.64 7
医疗配套
得分 7.53 3
交通便利
得分 7.38 5
教育资源
得分 7.21 4
市场口碑
得分 7.17 7
查看爱情天宸万象完整榜单

项目信息

  • 开发商 重庆市爱之天置业有限公司
  • 楼盘地址 大渡口-兴盛路与金桥路交叉口东北400米
  • 物业公司 北京爱情物业服务有限公司
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 115691.00㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 79-89
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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亮点
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6.3
约13754元/㎡
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成交面积:4036㎡ 成交金额:3191.90万
亮点
知山印澜是一款定位清晰但兑现力受限的低密改善项目,核心价值在于悦来板块的生态基底、双轨交通与万科物业服务,适合注重居住安静度、对通勤时间容忍度较高的改善型买家。然而,其得房率低、车位不足、教育医疗配套缺失及市场去化疲软等问题,削弱了对主流改善客群的吸引力。未来若区域商业与教育配套加速落地,或可释放部分潜力,但短期内建议谨慎评估其产品短板与价格匹配度,优先考虑同板块内配套更成熟、产品力更强的竞品项目。

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