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重庆四房销售均价榜第2名点评资讯
观宸独占5.19亿！重庆2025年12月销售金额破67.95亿，建发望江云启紧随，均价20,510.99元/㎡
6.8分背后的真相：深扒重庆春风与辰，是“通勤神盘”还是“配套短板”？
6.87分背后的真相：深扒重庆“春风与你”，是通勤神盘还是品牌短板？
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项目信息
- 开发商 重庆怡置星茂房地产开发有限公司
- 楼盘地址 江北-小苑路21号(蚂蝗梁地铁站3D口步行170米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 202197.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 130-190m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.42
户型信息
周边信息
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重庆四房销售均价榜
观宸
成交套数:3套 成交面积:522㎡
亮点
观宸是一款依托观音桥核心商圈、由双央企背书的高端改善住宅，其最大价值在于极致的商业配套、高实用性的产品设计与确定性强的资源兑现能力，适合对地段便利性、品牌信任度及居住功能性有高要求的改善客群。然而，其高总价、教育短板与通勤距离限制了部分高端买家的选择。未来若能通过引入优质教育资源或提升轨道交通接驳效率，将进一步释放价值潜力。对于重视当下生活品质而非学区或低密纯粹性的购房者，观宸仍是主城核心区极具竞争力的选择，但需理性评估其价格溢价与持有成本。
香港置地启元
成交套数:1套 成交面积:193㎡
暂无评价
建发望江云启
成交套数:6套 成交面积:1018㎡
暂无评价
龙湖江屿海棠
成交套数:1套 成交面积:143㎡亮点
龙湖江屿海棠是一款以高得房率、空中庭院与成熟地段为核心的四代改善住宅，适合注重空间实用性、通勤便利性及社区氛围的南岸本地改善客群。其价值在于将有限总价转化为更高使用面积，并依托南坪成熟配套实现即住即享。然而，50年产权、车位紧张、临街噪音及毛坯交付等短板，使其在高端改善市场中难以对标长嘉汇、万科翡翠都会等头部项目。建议开发商强化物业服务透明度、优化降噪措施，并通过精装修包提升产品完整性；目标客群若对产权年限与停车需求敏感，应审慎评估长期持有成本与生活品质平衡。
5
金辉彩湖云璟
成交套数:1套 成交面积:135㎡
暂无评价