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克而瑞好房点评网发布2026年7月长春净月二手房销售面积TOP10榜单，本次入榜10个项目累计成交总面积5747.00㎡（0.57万㎡），总成交套数69套，总成交金额4973.05万元，市场成交呈现头部集中特征，以下为具体分析。
头部项目集中度较高，TOP3贡献超八成成交面积
本次统计TOP10项目总成交面积0.57万㎡，从集中度数据来看，TOP5项目成交总面积占总成交面积的91.91%，TOP3项目成交总面积占比84.15%，TOP2项目成交总面积占比76.47%，区域成交资源向头部项目倾斜，排名靠后的7个项目合计成交面积占比不足10%，头部项目对区域整体成交规模的拉动作用显著。
项目均价梯度清晰，覆盖多类购买力区间
入榜项目成交均价区间为2440.00元/㎡-11045.00元/㎡，价格分层特征明确。其中均价低于4000元/㎡的项目共3个，均价8000元/㎡-10000元/㎡区间的项目共5个，均价高于10000元/㎡的项目共1个，不同价格档位的项目分别匹配不同预算的购房需求，客群选择空间较为充足。
兰亭南湖学府上院、万达长春国际影都包揽冠亚军，成交规模领先
Top1兰亭南湖学府上院成交总面积3079.00㎡，成交39套，成交金额3400.63万元，成交均价11045.00元/㎡，为本次榜单中唯一成交总面积破3000㎡的项目；Top2万达长春国际影都成交总面积1316.00㎡，成交15套，成交金额522.80万元，成交均价3973.00元/㎡；Top3锦溢净月辰院成交总面积441.00㎡，成交5套，成交金额355.55万元，成交均价8062.00元/㎡，三个项目合计贡献总成交面积的84.15%，规模优势突出。
不同预算客群可匹配对应价格区间项目
针对低预算刚需客群，可优先关注均价低于4000元/㎡的项目，契合低总价购房需求；针对刚改、改善客群，可关注均价8000元/㎡-11000元/㎡区间的项目；当前区域成交头部集中，购房者可结合自身预算，对比意向项目的成交规模、价格等参数后做出购房决策。
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