一、宏观环境
1.1 全国政策环境
中央调控定调。 2026年7月30日中央政治局会议对房地产表述精简为"稳定房地产市场"，将其纳入"切实筑牢安全屏障"整体框架统筹安排，从"防风险"的被动应对转向"筑屏障"的主动布局；较4月会议"努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新"的措辞更为精炼。会议同时提出"实施好更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策""加大逆周期调节力度"。此外，7月"住房消费"首次写入"十五五"扩大消费规划并跻身大宗消费首位，彰显住房消费在扩内需中的重要地位。
货币金融环境。 2026年以来货币政策延续"适度宽松"基调，1年期LPR维持3.0%、5年期以上LPR维持3.5%的历史低位；央行工作会议明确"灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具"，并下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率；1月下调结构性货币政策工具利率25BP，一年期再贷款利率降至1.25%。在适度宽松定调下，下半年LPR仍有下调空间，居民房贷利率有望进一步走低。
行业共性政策。 需求端聚焦下调房贷利率、降低首付比例、优化限购限售、公积金优化，据统计2026年以来全国稳楼市政策累计超570次，公积金优化为核心抓手；供给端强调"控增量、去库存、优供给"、存量商品房与闲置土地收储；保障房建设、城市更新（"十五五"城市更新总投资约20万亿元）、城中村与危旧房改造、"好房子"建设及人才落户等全国性方向持续推进。
1.2 本市楼市政策
8月份长春市举办秋季商品房促销月活动，时间：8 月 9 日‑9 月 10 日
（1）活动范围：长春主城区、开发区，不含双阳、九台及外县市，仅限参与活动的新建商品住房；
（2）券量与面额：合计 3300 张，单张1.5 万元，直接抵扣房款，每套房源仅可使用 1 张；
（3）抽取轮次：5 轮公开公证摇号，8.9、8.16、8.23、8.30、9.6；
（4）规则：房企录入网签备案系统获取抽奖资格，必须在 9 月 10 日前完成网签核销，不可转让、不可提现。
二、土地市场
2.1 全市土地市场整体概况
供求总览：2026年8月长春经营性用地（含纯住宅、商住、商办、综合）供应6幅、供应总建面62.4万㎡（同比-62.5%）；无成交。
市场热度： 8月无成交。结合近5年同期对比：2022年8月无成交、2023年8月1幅/7.72万㎡、2024年8月1幅/15.16万㎡、2025年8月1幅/12.91万㎡、2026年8月无成交，成交规模连续多年低位，印证38号文"增存挂钩"下新增经营性供地收缩、土地市场进入深度缩量阶段。
2.2 分区域土地市场表现
2026年8月全市经营性用地总计供应6幅，仅1宗住宅用地，位于南关区，土地建面7.6万㎡，全市无成交。结合2025年12月集中出让59宗地块（涵盖北湖、净月、朝阳及宽城等城市更新项目），"双轨并行"的供地模式已成常态，近年成交主要集中于北湖、净月、高新等新兴核心板块。
下图展示近5年8月土地成交建面与楼板价对比，可见历年同期均是土地成交的低谷期。
2.3 土地市场核心特征总结
综合来看，8月长春土地市场呈现新增经营性供地全面收缩、零成交的特征；城市更新与存量盘活成为供地主渠道，土地出让收入结构性重塑，土地市场进入深度筑底阶段。三、新建住宅市场
3.1 供求表现
整体供求量价。 2026年8月全市商品住宅供应6.69万㎡，成交24.29万㎡（同比+121.84%、环比+5.08%），供求比0.28，呈供不应求；成交金额20.90亿元，成交均价8601元/㎡（同比+4.13%、环比-3.69%），成交2160套。8月成交在去年同期极低基数（2025年8月仅10.95万㎡）上大幅回升，而供应偏低致供求比处于低位。
数据来源：克而瑞
3.2 分区域供求表现
8月各区成交面积呈梯队分化，南关、净月领跑，中心城区与新兴改善板块为主力。南关区以5.46万㎡成交面积领跑全市，净月、北湖区分列二三位，三区合计占据全市成交主力；经开、朝阳、经开北区等成交规模较小，区域分化格局清晰。
3.3 成交结构分析
面积段结构。 8月成交以刚改与改善户型为主，90-130㎡刚改主力段合计占比52.2%，130㎡以上改善及豪宅段合计29.8%，刚需（90㎡以下）占比17.9%，改善型产品份额提升。
3.4 存量与去化
截至2026年8月末，全市商品住宅库存656.34万㎡（同比-28.77%、环比-2.36%），去化周期（12个月口径）27个月，2026年1-8月库存面积从1月的753.75万㎡逐月下降至8月的656.34万㎡，较年初持续收窄。
结合38号文新增供地收缩背景，未来1-2年新增供应压力趋缓，去库存仍为主线，随着核心板块去化提速，全市库存有望延续收窄态势。
3.5 项目销售排行
商品住宅销售金额TOP10
商品住宅销售面积TOP10
四、城市房企销售排行榜
4.1 操盘面积榜
据克而瑞2026年8月成交面积企业排行（商品住宅），操盘面积TOP10如下。
8月中海地产表现居前，宝裕房地产、万科地产等紧随其后。榜单显示，中海地产以35186㎡领跑，本地房企宝裕房地产紧随其后，国央企与本地房企同台竞技，市场集中度提升。
4.2 全口径/权益金额榜
据克而瑞成交金额企业排行（商品住宅），金额榜TOP10如下。
金额榜前三由中海地产、宝裕地产、城顺地产占据，头部效应明显；国央企主导、本地房企活跃的格局清晰。
五、楼市预判
5.1 政策走势预判
适度宽松货币政策延续，LPR仍有下调空间；公积金新政、购房补贴、消费券、"以旧换新"贴息等因城施策工具持续发力，居民置业成本进一步降低。38号文推动供地端向存量盘活转型，城市更新与旧厂改造成为核心供地渠道，供给结构逐步优化。
5.2 土地市场预判
新增经营性供地持续收缩，成交向城市更新、旧厂改造集中，土地市场维持深度缩量，量价筑底。地方政府将加速梳理存量土地、盘活闲置资源，"增存挂钩、双轨并行"的供地模式将成为常态。
5.3 住宅市场预判
低基数下成交同比维持修复态势，"金九银十"为市场底部确认的关键验证窗口。区域与产品分化延续，改善型三房、核心区品质盘领跑；库存持续去化但绝对水平仍偏高，价格总体平稳、结构性支撑明显。房企竞争将从"比规模"转向"比品质"，产品力升级成为核心方向。
合规声明与风险提示
重要声明
本报告基于公开数据及专业模型分析，仅供市场研究参考，不构成任何具体的投资建议或操作指引。
市场情况可能快速变化，读者应结合最新信息独立判断。
报告制作方对因使用本报告内容而产生的任何直接或间接损失不承担责任。
数据来源说明
核心数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
统计口径：商品住宅，剔除公寓、商办、回迁保障房；土地为招拍挂经营性用地口径
数据统计区域：朝阳、南关、净月、经开、经开北、高新区、北湖、汽开、宽城、绿园、二道、莲花山、长德区、空港区、朝阳经济开发区。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师孙洪亮撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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大连市2026年第34周 (08.24-08.30)商品住宅市场周报
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