数据说明:
（1）分析时间段：2026年8月17日-2026年8月23日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
【本周数据汇总】
大连第33周（2026年8月17日-8月23日）商品住宅市场呈现"量价齐跌、供应同步收缩"特征，市场热度评级为"降温"（与上周"回暖"形成反差）。核心数据：供应面积0.6681万㎡，环比-23.08%；成交面积1.4171万㎡，环比-30.12%；成交套数140套，环比-21.35%；成交金额2.74亿元（27365.13万元），环比-31.91%；成交均价19,311元/㎡，环比-2.57%，供求比0.47。本周为第32周强势反弹后的显著回落，量能从近8周高位回归常态区间。【本周市场监测数据】
供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0.67万㎡，环比下降23.08%，延续供不应求状态（供求比0.47）。
成交端：本周商品住宅成交面积1.42万㎡，成交套数140套，环比分别下降30.12%、21.35%。
价格端：本周商品住宅成交均价19,311元/㎡，环比小幅下降2.57%，仍处于相对高位。
一、整体市场：供应同步收缩，成交量价双双回落
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第33周呈现"量价齐跌、供应同步收缩"特征。
供应面积：31-32周低位震荡（32周0.87万㎡），本周进一步回落至0.67万㎡，环比下降23.08%，供应端连续多周维持低位。
成交面积：32周强势反弹至2.03万㎡后，本周大幅回落至1.42万㎡，环比下降30.12%，成交套数同步降至140套（环比-21.35%）。
成交均价：32周升至19,820元/㎡高位后，本周小幅回调至19,311元/㎡，环比下降2.57%，价格中枢基本企稳，未出现大幅波动。
总结：本周为32周放量反弹后的正常回调，市场从阶段性高点逐步向常态区间收敛。
据克而瑞数据监测显示，本周供应与成交面积双双回落，市场供求数据均较上周的高点出现明显下滑，反映阶段性放量后的常态化回落。
二、区域市场：甘井子+中山区双主力，格局重构
本周格局由第32周"甘井子+高新园区双主力"切换为"甘井子+中山区双主力"，两区合计占全市成交金额76.6%。
• 甘井子区：成交78套、0.75万㎡、1.32亿元、均价17,604元/㎡；环比套数-19.59%、面积-22.61%、金额-17.08%、均价+7.15%。占全市成交金额48.3%，为本周绝对主力，价格逆势上行反映改善型房源占比提升。
• 中山区：成交40套、0.40万㎡、0.77亿元、均价19,205元/㎡；环比套数+42.86%、面积+52.86%、金额+41.61%、均价-7.35%。占金额28.3%，由旭辉铂辰时代、中天央著、国风华韵、连兴里等多盘放量驱动，成为本周最大增量来源。
• 西岗区：成交11套、0.13万㎡、0.37亿元、均价27,734元/㎡，占金额13.6%，高端改善盘支撑，为TOP10区域均价最高板块。
• 沙河口区：成交6套、0.07万㎡、0.14亿元、均价20,463元/㎡；环比套数-64.71%、面积-66.31%、金额-66.87%、均价-1.67%。占金额5.1%，成交明显缩量。
• 高新园区：成交5套、0.06万㎡、0.13亿元、均价21,194元/㎡；环比套数-86.11%、面积-89.69%、金额-91.13%、均价-13.93%。占金额4.7%，华润置地澐璟集中放量效应消退，较上周大幅回落。
三、楼盘销售排行：金地珑润台以0.47亿元领跑，甘井子区、中山区双雄争锋
本期TOP10项目累计成交金额约2.17亿元、92套，占全市成交金额79.2%。甘井子区独占4席（金地珑润台、新希望D23风华、保利溪湖瑧悦、紫悦府小区），中山区占3席（旭辉铂辰时代、中天央著、国风华韵），西岗区、高新园区、沙河口区各占1席。甘井子区"金地珑润台"以0.47亿元登顶；西岗区"万科·哩舍"（0.37亿元、10套）与中山区"旭辉铂辰时代"（0.24亿元、12套）并列第二档。"中天央著"以30,698元/㎡为TOP10单价最高，"保利溪湖瑧悦"15,528元/㎡为最低，客群分层明显——高端改善（中天央著、万科·哩舍）拉高均价，刚需盘（保利溪湖瑧悦）走量。
四、市场动态与总结
本周（2026年第33周，8月17日-8月23日）大连市商品住宅市场呈现"量价齐跌、供应同步收缩"特征。全市成交面积1.42万㎡、套数140套，环比分别下降30.12%、21.35%，成交均价19,311元/㎡，环比下降2.57%。区域格局由甘井子+高新园区切换为甘井子+中山区双主力（合计占比76.6%），甘井子区继续领跑（1.32亿元，占比48.3%），中山区凭多盘放量跃居次席（0.77亿元，占比28.3%）；价格结构上，高端改善盘（如中天央著，均价30,698元/㎡）拉高区域均价，刚需盘（如保利溪湖瑧悦，均价15,528元/㎡）走量，分层格局延续。
下周市场预判：本周为32周高基数反弹后的正常回调，供应短期或延续低位，若无新批预售项目集中入市，供求比将维持偏紧状态；成交量在低基数效应下下周或有小幅企稳或回升，预判全市成交面积回升至1.5-1.9万㎡区间；均价受项目结构切换影响，预判短期在18,000-20,500元/㎡区间波动。
数据说明
大连市场周报/
（1）分析时间段：2026年8月17日-2026年8月23日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
数据来源：克而瑞数据
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师孙洪亮撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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