报告周期：2026年第33周（2026年8月17日—8月23日） 数据来源：CRIC
一、全市新房供求表现
供应端：本周全市新增供应面积24173.00㎡，环比持平（0.00%），同比大幅下降74.75%；新增供应套数194套，同比下降64.27%，环比持平。本周仅南关区域录得新增供应入市，且集中于隐秀长春项目（供应面积24173.00㎡、供应套数194套）。
成交端：本周全市成交面积79957.00㎡，环比大幅上涨137.49%；成交套数722套，环比上涨141.47%；成交金额约合69815.85万元，环比上涨143.07%；成交均价8348元/㎡。
二、各区域新房成交情况
本周15个统计区域按成交面积从高到低排序如下：南关19229.00㎡、北湖区16184.00㎡、净月14006.00㎡、宽城6188.00㎡、高新区5756.00㎡、汽贸5628.00㎡、绿园4422.00㎡、二道3949.00㎡、朝阳经济开发区2995.00㎡、经开612.00㎡、莲花山区域534.00㎡、经开北区454.00㎡、长德区0.00㎡、空港区0.00㎡、朝阳0.00㎡。
主城改善板块（南关、北湖区、净月、高新区）：四区合计成交面积55175.00㎡，占全市69.0%；合计成交金额51556.96万元，占全市73.9%。该板块集中了本周成交面积与成交金额TOP10榜单中的绝大多数项目，如南关的中海尚学府、宝裕悦兰湾、隐秀长春、南溪虹著，北湖区的中海尚学府、中海盛世城、中国铁建西派唐颂，净月的招商公园1872、兰亭南湖学府上院、伟峰东域芳华府等。客户群体以本地改善型置业及品牌置换客户为主，产品以中大户型、高品质社区为主，成交均价区间大致在7000—15000元/㎡，是本周市场韧性最强的板块，也是本周全市成交同比、环比大幅跃升的核心贡献来源。
主城刚需板块（宽城、绿园、二道、汽贸）：四区合计成交面积20187.00㎡，占全市25.2%；合计成交金额15015.57万元，占全市21.5%。该板块成交均价区间大致在6500—10300元/㎡，客户以本地刚性置业及婚房、改善过渡型客户为主，产品以中小户型为主。虽然本周该板块成交面积环比均有不同程度改善，但整体成交规模仅为主城改善板块的三分之一左右，且均价水平整体处于全市中低位，呈现较为典型的"以价换量"特征。
远郊/开发区板块（经开、莲花山区域、经开北区、朝阳经济开发区）：四区合计成交面积4595.00㎡，仅占全市5.7%；合计成交金额3243.32万元，仅占全市4.6%，成交均价普遍在4500—11600元/㎡区间，波动较大，市场规模有限。长德区、空港区、朝阳三个统计区域本周成交记录为零，是本轮市场分化中最为薄弱的环节。
分化要点：本周市场呈现"核心改善区域强、主城刚需区域以价换量、远郊县域板块近乎停滞"的三级分化格局。南关、北湖区凭借品牌项目集中入市，成交面积、成交金额同比均实现数倍甚至十余倍的跃升（如南关成交面积同比+907.28%、北湖区成交金额同比+1652.29%），市场韧性最强；宽城、绿园、二道、汽贸等主城刚需板块成交虽环比明显改善，但均价整体处于全市中低位，"以价换量"特征突出；长德区、空港区、朝阳三区域本周无成交记录，需求持续低迷，客户观望情绪仍然浓厚。
三、成交面积TOP10楼盘榜单
成交面积TOP10分析
从上榜板块看，成交面积TOP10楼盘分布于北湖区（3席）、南关（3席）、净月（2席），以及朝阳经济开发区、汽贸各1席，主城改善板块合计占据8席，是本周走量的主力战场。榜首中海尚学府（北湖区，成交面积12097.00㎡，成交套数131套）以显著优势领先，其规模接近第二名宝裕悦兰湾（8270.00㎡）的1.5倍，头部项目集中度较高；而榜单尾部的中国铁建西派唐颂、兰亭南湖学府上院成交面积均在1700—2100㎡区间，与头部项目存在数倍差距，头部与尾部分化明显。产品特征上，上榜项目普遍以中大户型改善产品为主，成交均价从中海尚学府的7320.00元/㎡到兰亭南湖学府上院的12351.00元/㎡不等，价格跨度较大，反映不同板块改善客群的支付能力和产品定位存在明显差异。值得注意的是，主城刚需板块仅汽贸的保利景阳和煦一席入围，宽城、绿园、二道三个刚需板块均未上榜，远郊县域板块（长德区、空港区、朝阳）则整体缺席本榜单，走量逻辑高度集中于主城改善项目。
四、成交金额TOP10楼盘榜单
成交金额TOP10榜单中，南关（3席）、净月（3席）、北湖区（1席）、汽贸（1席）、朝阳经济开发区（1席）、高新区（1席）共同入围，价值高地依旧集中在南关、净月两大板块。榜单前三甲（中海尚学府、宝裕悦兰湾、隐秀长春）与成交面积榜单前三名完全重合，且均价均处于7300—11400元/㎡区间，呈现"有量又有价"的典型改善盘特征。与此同时，净月的伟峰东域芳华府仅成交1666.00㎡、7套，但凭借15024.00元/㎡的全榜最高均价跻身金额榜第5位，是典型的"低量高价"高端改善项目；而汽贸的保利景阳和煦以10277.00元/㎡的均价及2335.00㎡成交面积同时上榜面积榜（第7）与金额榜（第6），是刚需板块中少见的"有量有价"项目，打破了刚需板块普遍"以价换量"的一般印象。整体看，金额榜呈现品牌房企主导特征，中海系（中海尚学府、中海春和玖章）、招商、兰亭等品牌开发商项目占据多个席位，品牌溢价能力在成交金额层面体现较为明显。
THE END
特别提醒：
本文由【克而瑞（长春）研究中心】分析师王宝鹏撰写，【克而瑞（长春）研究中心】深耕长春房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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