数据说明:

（1）分析时间段：2026年8月10日-2026年8月16日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

【本周数据汇总】

大连第32周（2026年8月10日-8月16日）商品住宅市场量价齐升、成交显著放量、供应延续低位，市场热度评级为"回暖"。核心数据:供应面积0.87万㎡，环比-9.13%，供应端连续处于低位；成交面积2.03万㎡，环比+86.28%，成交套数178套（环比+58.93%），成交金额4.02亿元（环比+111.3%）；成交均价19,820元/㎡，环比+13.43%，回升至近8周高位。本周为第31周深度回落后的强势反弹，量能重回第28-29周高位区间。

【本周市场监测数据】

供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0.87万㎡，环比小幅下降9.13%，处供不应求状态。

成交端：本周商品住宅成交面积2.03万㎡，成交套数178套，环比分别上升86.28%、58.93%。

价格端：本周商品住宅成交均价19,820元/㎡，环比上升13.43%。

一、整体市场：供应延续低位，成交量价显著上升

据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第32周呈现"成交量价齐升"特征:

供应面积：25周放量至3.52万㎡，随后快速回落，28周新增供应“归零”，30周新增供应4.72万㎡，升至近期峰值，本周（32周）供应面积回落至0.87万㎡。

成交面积：25周升至近期高位，26-27 周成交持续走低，28-29周连续两周回升至2.4-2.57万㎡区间，30周回落至1.9万㎡，31周大幅下探至1.09万㎡，本周（32周）回升至2.03万㎡，环比上升86.28%。

成交均价：25-26 周均价震荡上行，27 周出现阶段性低点，主要受成交房源结构影响；28 至 30 周持续维持高位，31周回落至17,473元/㎡，本周（32周）升至19,820元/㎡，环比上升13.43%，回归正常水平。

二、区域市场：甘井子+高新园区双主力

本周格局由第31周"甘井子主导"切换为"甘井子+高新园区双主力"，两区合计占全市成交金额76%。

• 甘井子区：成交97套、0.97万㎡、1.59亿元、均价16,430元/㎡；环比套数+64.41%、面积+68.65%、均价+6.52%。刚需+改善主导，成交金额占全市39.7%，为本周绝对主力。

• 高新园区：成交36套、0.59万㎡、1.46亿元、均价24,625元/㎡；环比套数+350%、面积+579.83%、均价+38.01%。华润置地澐璟集中放量驱动，占全市金额36.3%，为本周最大增量来源。

• 中山区：成交28套、0.26万㎡、0.55亿元、均价20,729元/㎡；环比套数-12.5%、面积-6.81%、均价+3.91%。高端改善支撑，占金额13.6%。

• 沙河口区：成交17套、0.20万㎡、0.42亿元、均价20,811元/㎡；环比套数+30.77%、面积+40.58%、均价+1.11%。改善需求支撑，占金额10.4%。

三、楼盘销售排行：华润置地澐璟以1.45亿元断层领先，单盘成交金额占全市36%，是本周放量核心

本期TOP10项目累计成交金额合计约3.45亿元、128套。甘井子区独占5席，中山区占3席，高新园区和沙河口区各占1席。高新园区"华润置地澐璟"以1.45亿元断层登顶；甘井子区"金地珑润台"（0.82亿元、42套）居次，沙河口区"保利金地海韵"（0.38亿元、15套）第三。"中天央著"以29,619元/㎡为TOP10单价最高，"大华锦绣海岸"9,373元/㎡为最低，客群分层明显--高端改善拉高均价、刚需盘（大华锦绣海岸）走量。

四、市场动态与总结

本周（2026年第32周，8月10日-8月16日）大连市商品住宅市场量价齐升、成交显著放量、供应延续低位。全市成交面积2.03万㎡、套数178套，环比分别上升86.28%、58.93%，成交均价19,820元/㎡，环比上升13.43%。其中，甘井子区成交量占比最高（1.59亿元），高新园区凭单一大盘跃居区域次席（华润置地澐璟1.45亿元）；价格结构呈现改善盘拉高均价、刚需盘（如大华锦绣海岸，均价约9,373元/㎡）走量的分层格局。

预计供应短期仍处低位，若无新批预售项目入市，供求比将维持偏紧。下周成交量在高基数下或有回落，全市成交面积预判回落至1.3-1.8万㎡区间。均价受项目结构影响波动较大，预判短期在17,000-20,000元/㎡区间波动。

数据说明

大连市场周报 /

（1）分析时间段：2026年8月3日-2026年8月9日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

数据来源：克而瑞数据