数据说明:

（1）分析时间段：2026年8月3日-2026年8月9日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

【本周数据汇总】

大连第31周（2026年8月3日-9日）商品住宅市场整体呈量价齐跌态势：全市成交面积1.09万㎡、成交套数112套，环比第30周分别下滑42.72%和39.78%，成交均价17473元/㎡环比下降11.08%。区域层面除中山区外，各主力成交区（甘井子区、沙河口区、高新园区）均出现成交量大幅收缩，且各区成交均价普遍同步走低或持平，未见明显上涨区域。项目端头部集中度较高，TOP10项目周内成交金额合计约1.45亿元，沙河口区“保利金地海韵”以2674万元居首。本周全市及各区新增供应面积均为0万㎡，供应端连续断档。

【本周市场监测数据】

供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0万㎡，为连续第4周零供应，供应端持续断档。

成交端：本周商品住宅成交面积1.09万㎡，成交套数112套，环比分别-42.72%、-39.78%。

价格端：本周商品住宅成交均价17,473元/㎡，环比-11.08%。

一、整体市场：供应延续断档，成交温和放量，均价显著回升

据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第31周呈现"成交量价齐降"特征:

供应面积：25周放量至3.52万㎡，随后快速回落，此后28-31周连续四周新增供应“归零”，本周（31周）供应面积维持0万㎡，供需持续处于断档状态。

成交面积：24-27 周成交持续走低，28-29周连续两周回升至2.4-2.57万㎡区间，30周回落至1.9万㎡，本周（31周）大幅下探至1.09万㎡，环比降42.72%，为近8周最低水平。

成交均价：24-26 周均价震荡上行，27 周出现阶段性低点，主要受成交房源结构影响；28 至 30 周持续维持高位，本周（31周）回落至17,473元/㎡，环比下降11.08%，价格从近期高位明显松动，回落至年内中位水平附近。

二、区域市场：甘井子主导，中山稳定补位，沙河口高价支撑

本周大连市各区域商品住宅成交结构以甘井子区为绝对主力，主城格局由第30周的“甘井子强势独大、中山+高新辅助”切换为本周的“甘井子主导、中山稳定补位、沙河口高价支撑”。

甘井子区31周成交59套、成交面积0.58万㎡、成交金额8871万元，环比套数降34.44%、面积降31.84%，成交均价15424元/㎡，环比下降5.96%，整体呈量价齐跌态势。

沙河口区降幅最为显著，31周仅成交13套、0.14万㎡、2947万元，环比套数骤降69.05%、面积降69.59%，是本周收缩幅度最大的区域；不过成交均价20583元/㎡仍处高位。

中山区相对平稳，31周成交32套、0.28万㎡、5647万元，环比套数降8.57%、面积降14.58%，降幅明显小于其他区域，显示该区需求韧性较强；成交均价19950元/㎡环比基本持平（-0.82%）。

高新园区成交基数本就偏小，31周仅8套、0.09万㎡、1556万元，环比套数、面积均近乎减半（降50%、57.47%），均价17843元/㎡环比降23.03%，波动较大。

西岗区31周未见成交记录，仅30周有3套、0.05万㎡、1693万元的成交（成交均价34332元/㎡，为各区最高），侧面反映该区体量小、成交偶发性强。

三、楼盘销售排行：保利金地海韵登顶，甘井子改善+刚需项目集中放量

本期TOP10项目累计成交金额合计约1.45亿元、73套。中山区独占5席，甘井子区3席，沙河口区1席，高新园区1席。沙河口区“保利金地海韵”以2674万元成交金额、11套、成交均价21,647元/㎡居首；甘井子区“保利溪湖臻悦”（2143万元）、“紫悦府小区”（2063万元）分列二三位，反映该区改善类项目去化较好。中山区“中天央著”仅成交4套，成交均价28,214元/㎡，为TOP10中单价最高项目；高新园区“华润置地澐璟”均价24,795元/㎡紧随其后。整体看，头部项目多集中在甘井子区、中山区两大板块，中低总价刚需盘（如绿城桂语朝阳，16套、均价12,879元/㎡）与高端改善盘并存，客群分层明显。

四、市场动态与总结

本周（2026年第31周，8月3日-8月9日）大连市商品住宅市场呈现“供应延续断档、成交显著回落、均价同步走低、甘井子改善+刚需双轮主导”四大特征。市场运行基调由第30周切换为本周的“量能明显收缩、价格从高位回落”：全市成交面积1.09万㎡、套数112套，环比分别下滑42.72%、39.78%，成交均价17,473元/㎡，环比下降11.08%。其中甘井子区改善+刚需项目（保利溪湖臻悦2143万元、紫悦府小区2063万元）与沙河口区改善项目“保利金地海韵”（2674万元，居全市首位）同步集中网签，支撑甘井子区成交量占比最高；中山区与高新园区作为辅助，分别提供高端改善（中天央著28,214元/㎡）与次新改善（华润置地澐璟24,795元/㎡）支撑，价格结构呈现改善盘拉高均价、刚需盘（如绿城桂语朝阳，均价约12,879元/㎡）走量的分层格局。

预计短期内大连市商品住宅市场将延续“主城集中、改善+刚需并举”的运行格局，价格端受甘井子区改善型项目持续入市影响，均价短期或在16,000-18,000元/㎡区间波动；成交量能能否回升至28-29周2.4-2.57万㎡的阶段性高位，关键在于供应端能否尽快恢复以及改善客群的入市接续性。建议持续关注后续供应释放节奏、甘井子区改善项目的网签持续性以及刚需客群的入市动向。

数据说明

大连市场周报 /

（1）分析时间段：2026年8月3日-2026年8月9日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购、集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

数据来源：克而瑞数据