数据说明：
（1）分析时间段：2026年5月18日-2026年5月24日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于中国房地产决策咨询系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
【本周数据汇总】
本周大连市商品住宅市场呈现"供应延续断档、成交大幅放量、均价显著回落、甘井子刚需主导"的鲜明特征。供应端连续三周处于断档状态，新增供应仍未恢复；成交端从第19周的1.53万㎡、140套继续放量至本周的2.63万㎡、267套，环比分别+71.93%、+90.71%，重回2.6万㎡量级；价格端成交均价由第19周的19,055元/㎡显著回落至本周的15,454元/㎡，环比-18.90%，回落至年内低位区间。市场核心驱动来自甘井子区中低价位刚需项目的集中放量，区域格局由第19周的"甘井子主导+中山辅助"切换为本周的"甘井子强势独大、中山+高新辅助"。
【本周市场监测数据】
供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0万㎡，供应端连续断档。
成交端：本周商品住宅成交面积2.63万㎡，成交套数267套，环比分别71.93%、90.71%。
价格端：本周商品住宅成交均价15,454元/㎡，环比-18.90%。
一、整体市场：供应延续断档，成交显著回升，均价回落
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第20周呈现"成交放量、均价回落"特征：
成交面积：第10周3.18万㎡为阶段性高点，第11—12周连续回调（2.18→1.72万㎡），第13—14周连续回升（2.73→3.05万㎡），第15周回落至1.23万㎡，第16周修复至1.50万㎡，第17周跃升至3.05万㎡，第18周大幅回落至0.86万㎡，第19周反弹至1.53万㎡，本周（第20周）继续放量至2.63万㎡，环比+71.93%，重新回到2.6万㎡量级。
成交均价：第10—15周均价在17,000—17,500元/㎡区间内窄幅震荡，第16周突破至19,015元/㎡，第17周继续上行至21,163元/㎡（年内高点），第18周回落至18,938元/㎡，第19周小幅回升至19,055元/㎡，本周（第20周）显著回落至15,454元/㎡，环比-18.90%，价格回落至年内低位区间。
二、区域市场：甘井子强势独大，中山+高新辅助
本周大连市各区域商品住宅成交结构进一步向甘井子区倾斜，主城格局由第19周的"甘井子主导+中山辅助"切换为本周的"甘井子强势独大、中山+高新辅助"。
三、楼盘销售排行：金地繁花里登顶，甘井子刚需项目集中放量
本期TOP10项目累计成交金额合计约3.14亿元。甘井子区独占6席，中山区2席，高新园区1席。相比第19周（甘井子5席、中山3席、高新1席、沙河口1席），本周市场重心进一步向甘井子区倾斜，沙河口区项目退出榜单。新晋项目：金地繁花里由上周第8位跃居榜首，福佳新城、中庚当代艺术、金泉绿洲本周首次入榜，凸显刚需型/普通住宅项目的放量；与之相对应，原排名居前的高端改善项目（如新希望D23风华）排名回落，TOP10结构由"改善高单价主导"转向"刚需走量主导"，与全市均价回落形成印证。
四、市场动态与总结
本周（2026年第20周，5月18日—5月24日）大连市商品住宅市场呈现"供应延续断档、成交大幅放量、均价显著回落、甘井子刚需主导"四大特征。市场运行基调由第19周的"成交反弹、价格企稳"切换为本周的"放量明显、均价回落"。其核心驱动来自甘井子区刚需项目的集中网签，区域成交面积环比+110.27%、套数环比+135.05%、均价环比-20.92%，量能爆发的同时拉低了全市均价水平；中山区与高新园区作为辅助，分别提供高端改善与次新刚改支撑，但占比明显回落。
预计短期内大连市商品住宅市场将延续"主城集中、刚需放量"的运行格局，价格端受甘井子区中低端项目集中放量影响，均价短期或在15,000—17,000元/㎡区间运行；成交量能能否持续放量，关键在于供应端能否尽快恢复以及刚需、改善客群的入市接续性。建议持续关注后续供应释放节奏、甘井子区刚需项目的网签持续性以及改善客群的入市动向。
数据说明
大连市场周报
（1）分析时间段：2026年5月18日-2026年5月24日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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往期精彩内容：
【克而瑞】长春商品住宅市场周报（2026年5月18日~2026年5月24日）
