数据说明：
（1）分析时间段：2026年5月4日-2026年5月10日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于中国房地产决策咨询系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
【本周数据汇总】
本周大连市商品住宅市场呈现"供应延续断档、成交大幅回落、均价环比回调"的鲜明特征。供应端连续两周处于断档状态，市场新增供应仍未恢复；成交端在第17周冲高至3.047万㎡、273套后大幅回落，本周成交面积0.86万㎡、成交套数84套，环比分别下降71.92%、69.23%；价格端成交均价18,938元/㎡，环比下降10.51%，结束此前连续两周的上涨突破态势，但仍维持在18,000元/㎡以上的相对高位。市场核心驱动来自上周新希望D23风华集中网签红利消退后，整体量能向常态回归。
【本周市场监测数据】
供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0万㎡，供应端连续断档。
成交端：本周商品住宅成交面积0.86万㎡，成交套数84套，环比分别下降71.92%、69.23%。
价格端：本周商品住宅成交均价18,938元/㎡，环比下降10.51%。
一、整体市场：供应延续断档，成交大幅回落，均价环比回调
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第18周出现明显的成交回落和价格回调：
成交面积：第10周3.18万㎡阶段性高点，第11-12周连续回调（2.18→1.72万㎡），第13-14周连续回升（2.73→3.05万㎡），第15周大幅回落至1.23万㎡，第16周温和修复至1.50万㎡，第17周跃升至3.05万㎡，本周（第18周）回落至0.85万㎡，环比下降71.92%，重新回到近期低位区间。
成交均价：第10-15周均价基本在17,000—17,400元/㎡区间内窄幅震荡，第16周突破至19,015元/㎡，第17周继续上行至21,163元/㎡（年内高点），本周（第18周）回落至18,938元/㎡，环比下降10.51%，结束连续两周的上涨突破，但仍位于18,000元/㎡以上水平。
二、区域市场：中山区领跑，主城核心三区合计占比超过九成
本周大连市各区域商品住宅成交结构延续主城集中格局，但内部排序较第17周发生显著变化：上周"甘井子一区独大"的局面被打破，本周市场重心由甘井子单核驱动切换为"甘井子+中山双核驱动"，叠加高新园区、沙河口区，主城核心区合计占比仍处于绝对主导地位。
三、楼盘销售排行：新希望D23风华蝉联榜首，中天央著强势进入前二
本期TOP10项目累计成交金额合计约12.25亿元，相较上周约5.61亿元继续放大；尽管全市成交规模出现明显回落，但市场头部集中度反而进一步上升，TOP10项目对全市成交金额的贡献占比明显抬升，呈现"成交向头部项目集中"的特征。TOP10中中山区独占6席，甘井子区占据3席，高新园区占1席，市场重心由上周的甘井子区显著向中山区倾斜，与全市区域成交格局的切换相互印证。新希望D23风华蝉联榜首，以4.06亿元成交金额、12套成交规模继续领跑全市，成为本周市场最核心的支撑项目。高端改善仍有亮点，TOP10中均价超2.4万元/㎡的项目有4席。
四、市场动态与总结
本周（2026年第18周，5月4日—5月10日）正值"五一"假期及节后首周，大连市商品住宅市场呈现"供应延续断档、成交大幅回落、均价环比回调"三大特征，市场运行基调由第17周的"量价齐升加速强化"切换为本周的"量价同步回调"。
预计短期内大连市商品住宅市场将延续"主城集中、改善支撑"的运行格局，价格端在高端项目的持续支撑下有望保持在18,000元/㎡以上区间运行；但量能能否企稳回升，关键在于供应端能否尽快恢复以及节后刚需与改善客群的入市节奏。建议持续关注后续供应释放节奏、热销项目的网签接续情况以及核心区改善项目的客户到访动向。
数据说明
大连市场周报
（1）分析时间段：2026年5月4日-2026年5月10日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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