数据说明：
（1）分析时间段：2026年4月27日-2026年5月3日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于中国房地产决策咨询系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
【本周数据汇总】
本周大连市商品住宅市场呈现"供应骤降、成交放量、均价续升的鲜明特征。供应端在第16周出现阶段性回归后再度大幅回落，新增供应面积仅0.07万㎡、8套，环比分别下降96.93%、94.03%；成交端则一改第16周的温和修复态势，成交面积放量至3.047万㎡，成交套数达273套，环比分别大幅上升103.69%、108.40%；价格端继第16周突破1.9万元/㎡后再上一个台阶，本周成交均价达21,163元/㎡，环比上涨11.30%，创下年内周度均价新高。市场表现的核心驱动来自甘井子区新希望D23风华项目的集中网签，该单盘成交金额突破3亿元，成为撬动全市量价齐升的关键支点。
【本周市场监测数据】
供应端：本周商品住宅市场新增供应面积0.07万㎡，供应套数8套，环比大幅回落。
成交端：本周商品住宅成交面积3.047万㎡，成交套数273套，环比分别上升103.69%、108.40%。
价格端：本周商品住宅成交均价21,163元/㎡，环比上涨11.30%。
一、整体市场：供应骤降但成交大幅放量，均价再创年内新高
据克而瑞数据分析，从近期周度走势来看，大连市商品住宅市场在第17周出现明显的成交跃升和价格突破：
成交面积：第10周3.18万㎡阶段性高点，第11-12周连续回调（2.18→1.72万㎡），第13-14周连续回升（2.73→3.05万㎡），第15周大幅回落至1.23万㎡，第16周温和修复至1.50万㎡，本周（第17周）跃升至3.047万㎡，环比上升103.69%，与第14周的阶段高点基本持平，重回近期高位。
成交均价：第10-15周均价基本在17,000—17,400元/㎡区间内窄幅震荡，第16周突破至19,015元/㎡，本周（第17周）继续上行至21,163元/㎡，环比上涨11.30%，首次突破21,000元/㎡关口，刷新年内周度均价新高。均价的持续上行主要受甘井子区、高新园区高端改善项目（新希望D23风华、华润置地澐璟等）集中网签所带动。
二、区域市场：甘井子区一区独大，主城核心三区合计占比约96%
本周大连市各区域商品住宅成交结构发生显著变化，市场高度集中于甘井子、中山、高新三大主城核心片区，合计占全市成交面积约96%。其中甘井子区凭借新希望D23风华等热销项目的集中网签强势领跑，单区成交面积突破2万㎡，占全市比重超过六成。
三、楼盘销售排行：新希望D23风华登顶榜首，甘井子区高端项目集中爆发
本期TOP10项目累计成交金额合计约5.61亿元，相较上周（约2.12亿元）实现近2倍跃升，市场头部集中度显著提升。甘井子区占据5席（含榜首新希望D23风华），中山区3席，高新园区、西岗区各1席。新希望D23风华一骑绝尘，以3.08亿元成交金额、105套成交规模强势登顶，单盘贡献度达全市成交金额约48%、成交面积约40%，成为驱动本周市场量价齐升的绝对核心。高端改善持续主导：TOP10中均价超2.5万元/㎡的项目有3席，高端改善产品持续主导市场结构。
四、市场动态与总结
本周（2026年第17周，4月27日—5月3日）恰逢"五一"假期前夕大连市商品住宅市场呈现"供应阶段性回落、成交大幅放量、均价续创新高"三大特征，市场运行基调由第16周的"量价齐升初步回暖"切换为"量价齐升加速强化"。甘井子区单盘新希望D23风华引爆全市，叠加高新园区华润置地澐璟（均价26,367元/㎡）、西岗区万科泓胤（均价24,913元/㎡）等高端改善项目的集中网签，共同推动全市均价首次突破21,000元/㎡，高端改善产品仍是本周市场最核心的成交支撑。
预计短期内大连市商品住宅市场将延续"高端主导、核心区集中"的运行格局，价格端在产品结构持续支撑下有望维持高位运行；但成交量能否在新希望D23风华等热销项目集中网签红利消退后继续放大，仍需供应端的持续跟进配合。
数据说明
大连市场周报
（1）分析时间段：2026年4月27日-2026年5月3日；
（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；
（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购，集资等低价房源；
（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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