大连市2026年第15周（04.13-04.19）商品住宅市场周报

本周大连市商品住宅继续保持零供应状态；成交面积1.23万㎡、成交套数114套，环比分别下降59.74%、59.86%；成交均价17335元/㎡，环比下降0.95%。经历了第13-14周连续两周的成交回升后，本周市场从上周的阶段性高位出现明显回落，前期积蓄需求在节后集中释放后进入短期消化期，价格端维持窄幅调整，市场整体运行平稳，呈现"量缩价稳"的阶段性特征。

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从近期的周度走势来看，大连市商品住宅成交面积呈现出较为明显的波动特征：第10周以3.18万㎡构成阶段性高点，第11-12周经历连续两周回调（2.18万㎡→1.72万㎡），第13-14周则连续两周回升（2.73万㎡→3.05万㎡），而本周（第15周）大幅回落至1.23万㎡，环比下降59.74%。成交均价方面，继第9周创出18133元/㎡的阶段高点后，第10周至第15周均价在17000-17500元/㎡区间内窄幅震荡，走势平稳。

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据克而瑞数据分析，本周（第15周）大连市各区域商品住宅成交结构相较上周发生明显切换。从成交面积分布来看，甘井子区以0.65万㎡位居全市第一，中山区以0.31万㎡居次，高新园区本周成交面积0.18万㎡回落至第三位。以全市1.23万㎡成交面积为基数测算，三区合计占比约91%，其中甘井子区约占53%、中山区约占26%、高新园区约占15%，其余沙河口区等区域合计约占9%。

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本期TOP10项目累计成交金额合计约1.27亿元，成交面积合计约0.71万㎡，成交套数合计61套。从区域分布来看，甘井子区有6个项目上榜，中山区有2个项目上榜，合计占据8席，显示出两大核心区域在市场中的主导地位，高新园和沙河口区分别占据1席。

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本周（2026年第15周，4月13日-4月19日）大连市商品住宅市场呈现"零供应延续、成交显著回落、价格保持平稳"三大特征，市场整体进入前期需求集中释放后的阶段性消化期。随着春季购房旺季进入尾段，市场需求释放节奏与房企推盘计划将成为影响后续走势的关键变量。在当前持续零供应的背景下，新增项目入市节奏能否恢复将直接决定市场活跃度的修复力度。综合来看，预计短期内大连市商品住宅市场将延续"低供应、需求阶段性释放"的运行格局，成交规模或在波动中寻求平衡，价格端则有望继续维持平稳运行的整体态势。