住总·清樾府"容积率"维度测评：约1.25低密洋房，在克而瑞好房点评网竞品组展现舒居价值

在克而瑞好房点评网最新发布的“昌平改善型住宅”竞品组测评中，住总·清樾府在“社区密度”子项上取得具有竞争力的表现，凭借约1.25的容积率与全四层洋房形态，在同类项目中形成了差异化的低密居住体验。

“容积率”是衡量居住舒适度、空间开阔度及私密性的重要指标。住总·清樾府的表现表明，低容积率带来的疏朗楼间距与纯粹洋房圈层，能够为改善型客群提供更为静谧、从容的居住底色。

密度PK榜：住总·清樾府的“低密”竞争力从何而来？    

根据克而瑞好房点评网报告描述，住总·清樾府在“社区密度”维度上的核心竞争力，主要体现在其较低的容积率指标与纯粹的洋房产品形态：

由此可见，居住价值的呈现并非只有“高得房率”一种路径，低容积率带来的物理空间疏朗感与心理层面的尊贵感，同样能够支撑高品质的居住体验，为目标客群提供稳健的舒居底色。

【住总・清樾府最新动态】

住总・清樾府坐落于昌平沙河高教园区，顺沙路与回昌路交汇处，由国企住总集团匠心打造的海淀北低密标杆项目。项目以1.25超低容积率、四层墅区洋房、约3.05-3.15米宽阔层高、内外双园景致四大核心亮点作为项目核心定位，精准承接海淀产业外溢客群与昌平本地改善家庭的置业需求。

项目位于沙河高教园核心板块，区域高校云集，人文底蕴浓厚，教育氛围优越。项目距昌平线沙河高教园站约1.5公里，北六环与多条城市主干道环伺，自驾路网通达，轻松衔接西二旗、上地等海淀核心产业集群。

项目分三期开发建设，一期已于2026年6月竣工交付。八景十二园景观、地下车库、社区公区全部实景兑现，约2万㎡清樾园已对外开放，意向客户可实地品鉴，直观感受社区、园林实景品质。当前二期、三期工程稳步有序推进，其中二期预计2027年10月交付，国企开发加持，交付确定性强。

项目整体规划62栋四层板式电梯洋房，总户数1392户，车位配比 1:1.3。全部楼栋采用一梯两户布局，层高约3.05-3.15米，室内空间舒展通透，得房率表现优异。户型格局方正，南向采光充沛，多款户型配置转角飘窗，拓展观景视野，进一步提升居住质感。主力产品建面约86–143㎡洋房及161-183㎡叠拼产品，覆盖多元置业需求，主力户型：88㎡、99㎡实用三居，126㎡、143㎡宽境四居，以及161㎡上叠、183㎡下叠，从刚需上车到高端改善均可适配。

项目近期推出部分高性价比房源，一期总价300万/套起，二期总价350万/套起，全户型可选空间充足。

依托低密稀缺属性、实景兑现优势以及稳健的国企保障，住总・清樾府是昌平沙河板块年底最值得关注的低密项目。

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