北京市新建商品房网签数据（期房证与现房证合并口径）显示，2026年10月全市新房网签4722套、310.71亿元，签约均价55589元/㎡，套均总价658万元。金额榜与套数榜的前六名由同一批项目构成，均为9—10月“金九银十”期间入市的新盘，六个项目合计网签1525套、97.03亿元，分别占全市的32.3%和31.2%。
10月网签中，期房证房源3422套、238.23亿元，占全市套数的72.5%、金额的76.7%，签约均价59662元/㎡；现房证房源1300套、72.48亿元，签约均价44866元/㎡，套均总价557.5万元，较期房的696.2万元低138.7万元。全月共有285个项目产生网签，涉及596个许可证。
期房与现房的价格落差主要来自房源结构差异：期房集中于今年新入市项目，改善型产品占比更高；现房则以现房销售房源和尾盘为主，刚需小户型居多。从累计去化看，期房累计批准56040套、签约31905套，去化率56.9%；现房累计批准35016套、签约12928套，去化率36.9%，现房存量压力明显大于期房。
金额排名前六的项目依次为瑜海澐颂、未来城星寰时光、首开熙悦京晏、中建壹品未来元著、龙樾璟序、招商湖映天青，网签金额分别为33.24亿元、15.00亿元、14.22亿元、12.49亿元、11.19亿元、10.89亿元。套数排名前六同样是这六个项目，只是座次不同：首开熙悦京晏以314套居首，未来城星寰时光281套次之，瑜海澐颂257套第三。
这六个项目的价格跨度覆盖了当前市场的主要需求层次。海淀瑜海澐颂签约均价106422元/㎡、套均总价1293.3万元，是10月唯一套均超千万元的项目，单盘33.24亿元占全市金额的10.7%；通州首开熙悦京晏均价38545元/㎡，为六盘中最低，314套也是全月套数冠军；昌平未来城星寰时光均价55758元/㎡，凭281套贡献15.00亿元；大兴中建壹品未来元著均价53964元/㎡、247套；石景山龙樾璟序均价57057元/㎡、217套；通州招商湖映天青均价55292元/㎡、209套。
从前十看，合计网签1813套、121.38亿元，占全市的38.4%和39.1%，集中度进一步抬升。全月网签超过100套的项目仅9个，285个项目中大多数为个位数成交，供应端的分化在成交端被同步放大。
分区看，通州以872套居全市套数首位，其中首开熙悦京晏、招商湖映天青两盘合计523套，占通州网签量的六成；昌平763套、大兴504套、石景山447套、顺义441套紧随其后，房山187套。通州、昌平、大兴、顺义、房山五个平原新城合计2767套，占全市的58.6%，对应金额130.29亿元，占41.9%。
金额端的重心仍在中心城区。海淀415套对应58.05亿元，为各区金额第一，瑜海澐颂一盘即占海淀的57.3%；朝阳345套、41.63亿元，丰台340套、30.71亿元，石景山447套、26.30亿元。东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山六区合计1626套、244.43亿元，以34.4%的套数贡献了78.7%的成交金额。
价格结构同样印证这一点。签约均价5万—8万元/㎡的房源成交2203套，占46.7%，为绝对主力；5万元/㎡以下成交1891套，占40.0%；8万元/㎡以上成交628套，仅占13.3%，却贡献95.28亿元、占全市金额的30.7%。
“金九银十”入市项目在10月集中进入网签环节，构成本月成交的主要增量。但从累计去化进度看，六个头部项目已呈现明显分化：龙樾璟序累计批准714套、签约709套，去化率99.3%，接近清盘；未来城星寰时光去化87.3%、招商湖映天青83.4%，处于高位；首开熙悦京晏去化55.0%、瑜海澐颂45.9%、中建壹品未来元著38.4%，仍有较大存量待消化。全市累计去化率49.2%。
需要说明的是，网签数据反映的是已认购房源的备案进度，存在滞后与集中录入特征，不等于当月实际认购量。对房企而言，10月成交的看点不在总量高低，而在于新入市项目的首开去化能否维持——头部项目已经出现“首开冲高、后续靠续销”的分化，这将直接影响年末的推盘节奏与价格策略。
北京市新建商品房网签数据，统计周期为2026年10月1日至10月31日（现房证部分截至10月30日）；口径为期房证与现房证合并的网签数据，未剔除车位、仓储等非住宅房源；金额、均价、套均总价及区域、价格段结构占比均据原始网签明细汇总测算。
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