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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京通州区二手房销售面积榜单，本次统计覆盖21个样本小区，总成交面积3.65万㎡，总成交套数443套，总成交金额7.40亿元，总平均均价20258.52元/㎡。本次榜单按小区成交总面积排序，头部小区成交贡献特征显著，下文基于榜单数据展开分析。
头部小区面积贡献集中度较高，成交规模结构明确
本次榜单统计数据显示，TOP10小区总成交面积2.30万㎡，占总成交面积62.99%，对应总成交套数288套，占总套数65.01%，总成交金额4.50亿元，占总金额60.83%；TOP5小区总成交面积1.48万㎡，占总成交面积40.54%，对应总成交套数197套，占总套数44.47%，总成交金额2.74亿元，占总金额36.99%；TOP3小区总成交面积1.04万㎡，占总成交面积28.54%，对应总成交套数144套，占总套数32.51%，总成交金额1.58亿元，占总金额21.41%。成交面积排名前10的小区贡献超六成总成交面积，头部小区成交贡献占比更高。
小区成交均价分层明显，覆盖多元预算区间
本次入榜小区成交均价区间为11135.00元/㎡至31849.00元/㎡，不同均价区间的小区均有成交面积贡献。其中成交均价低于15000.00元/㎡的小区共3个，成交均价位于15000.00-25000.00元/㎡的小区共11个，成交均价高于25000.00元/㎡的小区共7个，可覆盖不同预算水平的购房需求。
东惠家园、京洲园、东潞苑位列榜单前三，成交规模领先
榜单第一位为东惠家园，成交总面积4303.00㎡，成交套数77套，成交金额6222.10万元，成交均价14460.00元/㎡；第二位为京洲园，成交总面积3094.00㎡，成交套数32套，成交金额5565.80万元，成交均价17989.00元/㎡；第三位为东潞苑，成交总面积3027.00㎡，成交套数35套，成交金额4053.60万元，成交均价13392.00元/㎡。三个小区合计贡献总成交面积的28.54%，成交规模高于其他入榜小区。
购房交易需核查核心信息，按需匹配对应房源
针对购房客群，可结合自身预算、面积需求匹配对应入榜小区，交易前需核查房源产权明晰度，确认成交房源是否存在抵押、查封等限制交易情形；若申请贷款购房，需提前确认房源对应可贷款年限、首付比例要求，规避交易风险。
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