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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京顺义区马坡板块四房二手房销售套数排行榜。数据显示，本次入榜小区共21个，板块四房总成交75套，总成交面积0.96万㎡，总成交金额1.69亿元，板块成交均价17,609.46元/㎡，成交向头部小区集中，TOP10小区成交套数占板块总套数77.33%。
成交集中度较高，头部小区贡献核心成交量
数据显示，本次榜单TOP3小区合计成交30套，占板块总成交套数40.00%，对应成交金额占总金额33.87%；TOP5小区合计成交40套，占总套数53.33%，对应成交金额占总金额47.02%；TOP10小区合计成交58套，占总套数77.33%，对应成交金额占总金额64.30%。板块四房成交集中度较高，客群购房选择偏好指向性较强，头部小区流通性明显高于板块内其他小区。
成交价格梯度清晰，覆盖多档位购买力需求
本次入榜小区四房成交均价跨度较大，最低为11,554.00元/㎡，最高为26,712.00元/㎡，可覆盖不同预算的四房购置客群。成交套数排名靠前的小区中，均价覆盖14,000元/㎡-21,000元/㎡区间，不同价位段均有对应高流通性小区可供选择，板块四房供应结构与客群需求匹配度较高。
首开中晟馨苑、香悦四季包揽冠亚军，成交表现领先板块
榜单Top1为首开中晟馨苑，四房成交13套，成交总面积1001.00㎡，总成交金额1465.70万元，成交均价14,642.00元/㎡；Top2为香悦四季，四房成交10套，成交总面积1120.00㎡，总成交金额2007.70万元，成交均价17,926.00元/㎡；Top3为鲁能7号院颐景润园，四房成交7套，成交总面积1094.00㎡，总成交金额2239.30万元，成交均价20,469.00元/㎡。三个小区合计成交30套，为板块四房成交核心支撑。
四房购置客群可结合需求匹配小区，交易前核查核心信息
有四房购置需求的客群，可根据自身预算优先选择流通性较高的头部小区，降低交易周期不确定性。交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房龄对应的贷款年限限制，若有附加需求需提前核实对应房屋属性信息，合理规划购房预算。
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