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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京丰台区方庄板块单价40000-50000元/㎡区间二手房销售套数榜单，本次统计范围内共13个项目录得成交，总成交套数17套，总成交面积1198.00㎡，总成交金额5334.90万元，加权平均成交均价44531.72元/㎡，头部小区成交集中度较高，以下为具体分析。
成交规模稳定，头部项目贡献度突出
本次统计的单价4-5万/㎡区间二手房，TOP10项目成交套数占总成交套数的82.35%，成交面积占比86.06%，成交金额占比86.48%；TOP3项目成交套数占总成交套数的41.18%，成交面积占比37.48%，成交金额占比36.38%，头部项目对板块该单价区间成交的贡献度较高，流通性显著优于其他项目。
单套成交总价跨度较大，不同面积段产品适配多元需求
本次成交房源单套面积区间为49-139㎡，对应单套总价区间为213.10-637.70万元，其中50-60㎡面积段房源成交占比最高，对应总价多在200-260万元区间；100㎡以上面积段房源成交占比次之，对应总价多在400万元以上，可适配不同预算客群的购房需求。
gogo新世代、芳城园(一区)并列成交套数第一，均录得3套成交
榜单TOP1为gogo新世代，成交3套，总成交面积118.00㎡，总成交金额531.90万元，成交均价45076.00元/㎡；TOP2为芳城园(一区)，成交3套，总成交面积280.00㎡，总成交金额1160.80万元，成交均价41457.00元/㎡；其余上榜项目均录得1套成交，成交均价均处于40000-50000元/㎡区间。
不同需求客群可对应选择适配房源，购房需核查核心权属信息
针对低预算刚需客群，可优先关注本次榜单内单套面积50-60㎡、总价200-260万元区间的房源，控制购房总成本；针对改善型客群，可关注本次榜单内单套面积80㎡以上、总价350万元以上的房源，满足居住空间需求。购房交易过程中需核查房源产权明晰度，确认贷款适配条件，若有相关附加需求需提前核实对应权益状态。
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