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克而瑞好房点评网发布2026年9月北京丰台区方庄板块单价4-5万区间二手房销售套数榜单。本次统计范围内共涉及13个项目，总成交套数17套，总成交面积1198.00㎡，总成交金额5334.90万元，板块该单价段平均成交均价44531.72元/㎡。
入榜项目均为房龄超10年小区，头部项目成交占比突出
本次入榜项目房龄均超过10年，属于老破小/老破大范畴。TOP2项目合计成交6套，占总成交套数的35.29%，对应总成交面积398.00㎡，占总成交面积的33.22%，对应总成交金额1692.70万元，占总成交金额的31.73%。TOP10项目合计成交14套，占总成交套数的82.35%，对应成交均价44746.85元/㎡，略高于板块该单价段平均水平。
单套成交面积分化明显，小面积房源流通占比更高
统计数据显示，本次成交单套面积区间为49.00㎡-139.00㎡，其中单套成交面积低于60㎡的房源共7套，占总成交套数的41.18%；单套成交面积60-90㎡的房源共3套，占总成交套数的17.65%；单套成交面积90㎡以上的房源共7套，占总成交套数的41.18%。TOP5项目合计成交9套，对应成交均价43381.60元/㎡。
gogo新世代、芳城园(一区)并列成交套数第一，均成交3套
gogo新世代本次成交3套，总成交面积118.00㎡，总成交金额531.90万元，成交均价45076.00元/㎡；芳城园(一区)本次成交3套，总成交面积280.00㎡，总成交金额1160.80万元，成交均价41457.00元/㎡；刘家窑南里、定安西里、芳古园(一区)、芳城园(三区)、芳星园(二区)、芳群园(一区)、芳群园(二区)、蒲安北里、蒲黄榆二里、蒲黄榆四里、蒲黄榆路共11个项目本次均成交1套。
交易需核查产权、房龄与学位占用情况
针对意向购买该单价段房源的客群，交易前需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况。
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