进入2026年第41周（10月12日至10月18日），本周为国庆假期后第二周，新房市场供应端持续低位徘徊，供应面积仅0.56万㎡，同比降73.73%；成交端量能环比回落但同比大幅放量，成交套数、面积、金额同比分别增长39.67%、34.60%、37.12%，成交均价环比微升2.64%；土地市场本周招拍挂涉宅用地供应3幅、成交0幅，涉宅用地招拍挂成交处于空窗期。本周市场整体呈现"供应收缩、成交韧性、价格坚挺"的组合，需求端热度明显强于供应端。
本周土地市场：本周招拍挂土地市场供应3幅涉宅用地，供应总建约20.28万㎡，供应主力为朝阳区酒仙桥板块两宗大体量地块；本周招拍挂土地无成交。
从供应端看，本周新增3幅招拍挂地块中，朝阳区酒仙桥板块两宗地块体量最大:将台乡驼房营一队JT-629地块1018-0013-1等地块，出让底价45亿元、出让楼板价45959元/㎡、容积率1.40、总建约9.79万㎡；1018-0013-2等地块，出让底价38亿元、出让楼板价51780元/㎡、容积率2.00、总建约7.34万㎡。另有平谷区平谷城区板块一宗纯住宅用地，出让底价2.68亿元、出让楼板价8500元/㎡、容积率1.60、总建约3.15万㎡，位于六环外。本周3幅地块合计出让底价约85.68亿元。
本周新房市场：呈现"供应持续收缩、成交环比回落但同比大增"特征。
供应端：本周供应32套、供应面积0.56万㎡，同比分别下降82.80%、73.73%，供应端连续处于低位；供求比从40周的高位回落至本周的0.05，当期供应显著少于成交，市场以去库存为主。
成交端：本周成交859套、成交面积10.22万㎡、成交金额58.08亿元、成交均价56816元/㎡，成交套数、面积、金额环比分别下降25.95%、20.96%、18.88%，但同比分别增长39.67%、34.60%、37.12%；均价环比微升2.64%、同比上涨1.87%，是本周唯一环比上行的成交指标。上周（第40周）成交1160套、成交面积12.93万㎡、成交金额71.60亿元、成交均价55355元/㎡，本周成交高位回落。与去年同期（2025年第41周成交615套、成交面积7.60万㎡、成交金额42.36亿元、成交均价55771元/㎡）相比，本周成交规模同比全面放量。
2026年北京商品住宅近六周供求量价走势（2026年36-41周）
本周TOP10项目呈现"高端改善领跑、多区域多点开花"格局。其中丰台区2盘（嘉棠雅序、建发金茂·观宸二期），海淀区2盘（瑜海澐颂、北京隅海岄），朝阳、顺义、石景山、东城、大兴、通州各1盘，上榜项目均为普通住宅，无别墅项目入榜。榜首宸园139仅成交3套、金额约1.56亿元、均价150477元/㎡，套均价约5216万元/套，高端属性突出；榜单项目成交均价从约4.2万元/㎡到15万元/㎡不等，覆盖刚改与高端两类产品，价格分层明显，反映出北京市场需求端多层次的结构特征。
本周北京楼市整体呈现"供应收缩、成交韧性、价格坚挺"的组合，成交套数、面积、金额同比全面放量，均价维持同比正增长且环比微升，需求端热度明显强于供应端；土地端招拍挂涉宅用地成交空窗，酒仙桥两宗大体量地块已挂牌待入市。展望后市，假期后供应端有望逐步回补推盘节奏，酒仙桥两宗高总价地块的入市将补充核心区供应，供求比或逐步修复；高端改善项目的持续热销有望支撑均价维持高位；土地市场短期招拍挂成交冷淡的态势或延续。价格端总体仍将维持"量稳价涨、结构分化"态势，市场在政策与旺季共振中稳步修复，值得持续跟踪观察。
END
本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师刘然撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。