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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京石景山区二手住宅销售面积榜单，本次入榜21个小区总成交面积1.69万㎡，总成交套数214套，总成交金额4.18亿元，平均成交均价24773.92元/㎡，市场成交结构呈现头部集中特征，刚需、刚改房源贡献核心成交规模。
头部项目贡献度突出，TOP10成交面积占比超六成
本次榜单数据显示，TOP10小区总成交面积1.07万㎡，占入榜小区总成交面积的63.61%，对应总成交套数131套，占总套数的61.21%，总成交金额2.79亿元，占总金额的66.67%；TOP3小区总成交面积0.41万㎡，占总成交面积的24.59%，头部小区流通性优势显著。经测算，本次入榜小区单套平均成交面积约78.79㎡，反映当前石景山区二手房成交以中小户型为主，适配刚需、刚改客群的居住需求。
价格梯度覆盖全预算段，刚需刚改房源为成交主力
本次入榜小区成交均价区间为14210.00元/㎡-46511.00元/㎡，价格分层清晰。其中成交均价低于20000.00元/㎡的小区共7个，总成交面积5205.00㎡，占总成交面积的30.87%；成交均价处于20000.00元/㎡-30000.00元/㎡区间的小区共11个，总成交面积9186.00㎡，占总成交面积的54.48%；成交均价高于30000.00元/㎡的小区共3个，总成交面积2470.00㎡，占总成交面积的14.65%，刚需、刚改价位房源贡献超八成成交面积，为市场绝对主力。
远洋山水、天翠阳光新城包揽冠亚军，适配不同客群需求
本次榜单TOP1为远洋山水，成交总面积1813.00㎡，成交18套，总成交金额5399.50万元，成交均价29782.00元/㎡；TOP2为天翠阳光新城，成交总面积1173.00㎡，成交17套，总成交金额1666.80万元，成交均价14210.00元/㎡；TOP3为玉泉西里，成交总面积1160.00㎡，成交12套，总成交金额5395.30万元，成交均价46511.00元/㎡。三个小区分别对应不同价位段，覆盖低总价上车、中端改善、高端改善等多元客群需求，成交表现领先。
按需匹配购房标的，交易环节核查核心信息
预算有限的刚需客群可优先关注成交均价低于20000.00元/㎡的低总价房源，控制购房成本；改善客群可关注成交规模靠前、流通性较好的中高端价位小区，兼顾居住属性与流通属性。购房交易过程中，需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。
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