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克而瑞好房点评网发布2026年8月北京房山区长阳板块成交均价低于20000元/㎡的二手房销售套数排行榜，本次统计共覆盖21个小区，总成交套数136套，总成交面积1.14万㎡，总成交金额1.55亿元，板块内该价位段房源平均成交均价13587.76元/㎡，成交集中于刚需适配房源。
头部小区成交集中度高，TOP3小区贡献五成成交套数
数据显示，本次入榜小区中，TOP3小区合计成交68套，占总成交套数的50.00%；TOP5小区合计成交85套，占总成交套数的62.50%；TOP10小区合计成交107套，占总成交套数的78.68%，成交规模向头部小区集中趋势明显。入榜小区成交均价均处于11000-17000元/㎡区间，与刚需客群购房预算匹配度较高。
成交规模与金额分布匹配，刚需产品流通性稳定
本次统计范围内，TOP3小区总成交金额7069.30万元，占总成交金额的45.68%；TOP10小区总成交金额1.17亿元，占总成交金额的75.52%，套数占比与金额占比匹配度较高，未出现高溢价小区拉低金额占比的情况，反映该价位段房源价格体系稳定，流通性表现一致。
康泽佳苑、长阳镇嘉州水郡包揽冠亚军，成交规模领先同价位段小区
榜单TOP1为康泽佳苑，2026年8月成交30套，成交总面积1722.00㎡，成交金额2143.60万元，成交均价12448.00元/㎡；TOP2为长阳镇嘉州水郡，同期成交27套，成交总面积2424.00㎡，成交金额3412.80万元，成交均价14079.00元/㎡；TOP3为天丰苑，同期成交11套，成交总面积1115.00㎡，成交金额1512.90万元，成交均价13569.00元/㎡。
# 刚需客群可重点关注入榜小区，交易前需核查产权与房龄信息
针对预算有限的刚需购房客群，可重点关注本次入榜的高性价比房源。购房交易前需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，交易环节可参考对应小区近月成交均价制定议价策略，规避交易风险。
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