克而瑞好房点评网 榜单发布，核心成交数据披露
克而瑞好房点评网正式发布2026年8月北京通州区二手房销售套数排行榜，本次入榜小区共21个，累计成交385套，总成交面积3.15万㎡，总成交金额6.94亿元，成交平均均价22,056.08元/㎡，本次分析基于榜单公开数据展开。
头部小区集中度较高，TOP10成交占比超六成
本次榜单数据显示，成交份额向头部小区集中，热门小区流通性优势凸显：TOP10小区累计成交238套，占总成交套数的61.82%；TOP5小区累计成交150套，占总成交套数的38.96%；TOP3小区累计成交103套，占总成交套数的26.75%。金额维度方面，TOP10小区累计成交金额4.12亿元，占总成交金额的59.45%；面积维度方面，TOP10小区累计成交面积1.92万㎡，占总成交面积的61.17%，套数、金额、面积维度的集中度表现基本一致。
成交均价分化明显，不同预算客群均有适配选择
从入榜小区成交均价来看，最低为东惠家园的13,982.00元/㎡，最高为新城东里的34,931.00元/㎡，价差覆盖多梯度预算需求。单套平均成交面积方面，入榜小区单套平均成交面积区间为53.93㎡至102.43㎡，覆盖小户型刚需、中户型刚改等多类客群需求，不同购房诉求的客群均可找到对应适配房源。
东惠家园45套夺冠，杨庄南里、京洲园分列二三位
本次榜单头部三个小区表现突出：东惠家园以45套成交量位列第一，总成交面积2260.00㎡，总成交金额3160.00万元，成交均价13,982.00元/㎡；杨庄南里以30套成交量位列第二，总成交面积2396.00㎡，总成交金额5986.00万元，成交均价24,983.00元/㎡；京洲园以28套成交量位列第三，总成交面积2868.00㎡，总成交金额5748.10万元，成交均价20,042.00元/㎡。三个小区分别对应不同价位段，客群定位清晰。
按需匹配房源，交易前核查产权与交易限制
针对刚需上车客群，可结合预算优先关注低均价小区，交易前核查房屋产权性质、是否存在抵押等限制交易情形；针对刚改客群，可匹配单套平均面积适中、均价符合预算的小区，提前核算交易税费成本；所有购房者交易前需确认房源相关信息，规避交易风险。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
