市场总体解读：
深圳长租公寓方面，根据克而瑞监测，本周（9.7-13）深圳集中式长租公寓继续活跃，比如“招商伊敦壹间、金地草莓”这些品牌开业仍活跃。令人关注的是，大型的“租赁住房社区”金地草莓国际会展店已经正式开业，规模超过2500套，可以说是今年规模最大的一个集中式公寓；此外，招商伊敦壹间品牌已经正式将集中式公寓开到香港，其招商蛇口CM+U壹间嘉寓尖沙咀项目已经盛大开业，投资额逾5亿，服务“香港青年”。从公寓业态来看，其实今年以来，“旧写字楼、旧厂房”成功变身“酒店式长租公寓”“陪读公寓”“学生公寓”业态转变案例不少，这些均说明“存量”资产正在变局，更贴近城市的“住房温度”。
深圳商办方面，本周商办成交市场出现“增量”表现，9月至今已经成交一二手商办达1000套。说明8月底增量供应的商办已经开始成交。令人关注的是，深圳资产仍然“热”，比如罗湖深南东路深港花园11套住宅转让；罗湖10栋工业厂房拍卖等；此外罗湖笋岗深业泰富银盈大厦被金融机构12.49亿元“整购”，这些均体现大宗资产的“热度”。
01
租赁市态
据克而瑞监测，本周（9.7-13）深圳全市平均租金为90.18元/平方/月（整体租金高于去年9月90.14元/平方/月），周度租金持平为主（其中本周南山租金有所回落；福田、龙华有所上升）。市场而言，七八月深圳在“毕业季”“职场热”等诉求下，租房量同比增长大约3%，市场上家庭租客升级、职场换租、应届求租这些需求“集中释放”，但预估9月的市场会伴随“旺季”尾声进入相对“温和”阶段。
来源：克而瑞监测
在市场业态方面，本周“招商伊敦壹间开到香港的尖沙咀、深圳持续增大保租房收购行为”等纷纷成为深圳近期市场热点。令人关注的是，近期深圳出现一些品牌公寓到香港扩大租赁住房发展，招商蛇口CM+U壹间嘉寓尖沙咀项目已经盛大开业，显示出招商蛇口服务香港青年成长，为在港求学青年构筑温暖舒适的“第二个家”的发展态势。此外，深圳近期持续增大“保租房”收购行为，龙岗区已经发布了收购保障性租赁住房项目（2026）询价公告，显示出通过市场化收购方式，筹集和有效扩充保障性租赁住房房源的探索。
此外，广东一带持续增强租赁住房发展生态。比如东莞8.58亿元投资新建保租房，这个谢岗镇东部片区保障性租赁住房项目已经动工，总建筑面积约17.38万平方米，规划建设12栋保障性租赁住房，具体涵盖2栋宿舍与10栋住宅，展现出广东新建租赁住房的积极性。
图：2026年9月7日至9月13日周度深圳长租动态监测集成图
来源：克而瑞·CO-WORK平台
下面为监测内容：
招商伊敦壹间开到香港的尖沙咀？
9月13日消息，近日监测到，招商蛇口CM+U壹间嘉寓尖沙咀项目盛大开业。此项目投资额逾5亿，计划提供超过200个优质宿位。
资料显示，招商蛇口CM+U壹间嘉寓尖沙咀项目正式开业，首年运营即实现满租。在入住学生代表的见证下，“CM+U壹间嘉寓”与“C Star青年双创之友”品牌正式揭牌，标志着招商蛇口服务香港青年成长、响应特区政府“城中学舍”倡议迈出坚实一步。作为招商蛇口“壹”系列公寓品牌延伸至香港的全新产品线，CM+U既代表着Youth（青春）与University（学府），更聚焦于You（每一个你），寄托着“为你加油”的深情期许。项目立足“安全、安心、安馨”理念，为在港求学青年构筑温暖舒适的“第二个家”。作为该产品线的首个落地项目，尖沙咀项目涵盖单人、双人及多人等多元房型。项目在筑牢安全防线、保障学生隐私的同时，精选最大化储物空间的家具，设置男女生分区公共洗衣房，并特别配备适配小组讨论与网络面试的“电话亭式自修间”，将对学子的关怀融入每一处细节。
深圳龙岗要收购2个保障性租赁住房楼盘？
9月13日消息，近日监测到，龙岗已经发布收购保障性租赁住房项目（2026）可行性研究报告编制服务询价公告。
文件显示，本项目旨在通过市场化运作，收购2个保障性租赁住房楼盘，将其转化为权属清晰、管理规范、租金优惠的保障性租赁住房，总房源数为88套，总面积约6,319.42平方米。这2个楼盘包括阳光新都荟花园（龙东华盛工业区改造二期，建筑面积2519.42平方米，共计46套（其中一房23套，二房23套），精装交付）和景云上辰花园（爱联旧村北片区城市更新单元，建筑面积3774.54平方米，共计42套（均为三房），精装交付）。
广东一个231套租赁租房动工？
近日监测到，231套的佛山三水一保障性租赁住房项目成功认定，已正式动工。
项目即为三水云东海全民健身中心项目(B1、B2、B3栋)，该项目将提供231套保障性租赁住房，为新市民、青年人等群体在三水安居再添有力支撑。认定的保障性租赁住房位于项目B1栋运动员宿舍、B2栋运动员宿舍及B3栋酒店，面积12192.76㎡。
东莞8.58亿元的保租房动工？
近日监测到，谢岗镇东部片区保障性租赁住房项目动工。
这项总投资约8.58亿元的重点民生工程正式破土动工，标志着谢岗镇在完善住房保障体系、优化营商环境、解决产业人员及新市民安居难题上迈出了坚实一步。项目规划用地面积约4.16万平方米，总建筑面积约17.38万平方米，规划建设12栋保障性租赁住房，具体涵盖2栋宿舍与10栋住宅，同步配套建设两层地下室、商业及公共服务配套设施等，着力打造集居住、生活、商业于一体的现代化居住社区。项目建成后预计可提供共计2254套保障性租赁住房。
02
长租企业
监测发现，本周（9.7-13）深圳诸如“金地草莓、安舍公寓、招商伊敦、华润有巢”等品牌比较活跃。比如深圳金地草莓国际会展店正式开业，规模超过2000套，将是今年深圳新入市最大规模的一个集中式公寓；还有，安舍公寓·罗湖北站店将在9月下旬正式开业，这是一个典型的商办改造的公寓，也是全新开业的独栋公寓，显示出商办转化公寓趋势还在；此外，“联营”公寓方式增强，近期华润有巢联手“武汉地铁”开设新的企业，布局长租公寓开发与运营业务。
此外，广东一带租赁品牌延续活跃。包括嘉寓、创享公寓、保利和寓、瑞景湾公寓、如约美寓等品牌。比如近期广东佛山的嘉寓都将开业，属于服务式长租公寓；还有中山的瑞景湾轻奢公寓也已经盛大开业，属中山市瑞景湾酒店管理有限公司旗下；还有广东广州的岭居创享公寓酒店（广州爱群店）也已经开业。
下列为监测动态特点：
深圳金地草莓国际会展店开业？！
9月13日消息，近日监测到深圳金地草莓国际会展店正式开业。此项目正是金地草莓在深圳拿下的大型“轻资产”项目（属于深圳湾国际会展的资产）。
资料显示，“金地草莓国际会展店”是深圳首个大型租赁社区项目。项目位于宝安区福海滨江大道66号，临近地铁海山田园南站，共有2650套租赁住房，定位为“经济白领+企业定制”长租公寓。有独立单间、一房一厅、多人间等户型（32平方等户型）。家电齐全、租金1850元起步。项目在B1栋首层和二层设计了公区。
安舍公寓·罗湖北站店9月下旬正式开业？
9月13日消息，近日监测到，安舍公寓·罗湖北站店，带着满满的诚意与开业福利，9月22日，即将与您温暖相见！
资料显示，此项目位于博元大厦广东省深圳市罗湖区红岗路1100号，属于商办改造。地铁14号线罗湖北站附近。属于全新开业的独栋公寓。
华润有巢联手“武汉地铁”？
近日监测到，有巢住房租赁（深圳）有限公司与武汉地铁控股有限公司新设合营企业案。
其签署协议，拟在湖北省武汉市新设一家合营企业，主要在武汉市从事长租公寓开发与运营业务。交易后，华润有巢和武汉地铁控股分别持有合营企业51%和49%的股份，共同控制合营企业。
华润有巢转让“项目”？
近日监测到，有巢住房租赁（苏州）有限公司100%股权拟转让。
资料显示，本次【转让方】是有巢住房租赁（深圳）有限公司，【核心载体】金邻公寓，总建面约7.81万㎡，11栋楼宇，1598间房间，已对外公示改造招标计划。
保利和寓又有“大项目”！？
近日监测到，保利和寓・好好生活相拥大会在长沙保利中环广场启幕。
资料显示，立足长沙本地青年安家需求，长沙保利中环广场项目1782套房源全部纳入保障性租赁住房管理，全新五期专门配置100间人才房，符合条件的来长青年可享受长沙人才政策“交六免一”租金优惠，助力青年扎根落户长沙，实现品牌焕新与城市人才安居双向奔赴。截至2026年，保利和寓已走进全国35座核心城市，落地165个项目。
富润·嘉寓要开业？
近日监测到，广东佛山富润·嘉寓即将正式启幕。属于服务式公寓，独栋为主。
项目坐落于狮山招大富润广场项目紧邻招大市场，公交站7分钟直达佛山西站。
广东来了个品牌“如约美寓”？
近日监测到，广州公交集团物业发展有限公司（下称“物业公司”）受托运营的夏茅公交珠实・花城云著公寓项目实现全部满租。该项目总建筑面积12122平方米，共计207套房源。
物业公司在项目范围内全面启用“如约美寓”统一品牌标识，涵盖门头招牌、大堂标识、电梯贴纸及公区宣传物料，将集团公寓品牌标准全面导入项目运营全流程。公司派驻兼职店长及全职管家驻场，为入住人员提供签约对接、维修协调、安全巡查等一站式公寓服务。
03
深圳商办
根据监测，整体本周（9.7-13）深圳商办市场成交“回升”为主，整个9月1日至13日全市一二手商办成交达到1000套规模（其中以一手商办成交比较活跃，达到商办597套）。可见，今年“828”新政对商办贷款年限延长至15年促使商办也开始活跃。事实上，9月7日一天深圳一手现售商办成交达到388套，创下近3个月以来单天高量，显示出局部商办成交火热。盛境御府2栋、菁英趣庭1栋、会展湾东城广场6栋等均在供应现售的公寓和厂房、商办等供应。
此外，深圳“资产”还比较火热。比如批发城都有买家抢买，龙岗镇龙东村5栋楼被1.588亿元成交，建筑面积合计36474.27平方米，显示出买家的活跃。其实今年以来，一线城市大宗交易都活跃，上海上半年房地产大宗资产交易金额就同比上涨47%，达到35宗，合计233亿元；深圳2026年上半年大宗交易总成交金额为66.5亿元，共录得13笔，同比增长86.0%；包括9月近期深圳都有大宗交易，罗湖笋岗深业泰富银盈大厦被金融机构12.49亿元“整购”，这些均体现大宗资产的“热度”。
罗湖深南东路深港花园11套住宅转让？
9月13日消息，近日监测到，罗湖深南东路深港花园11套住宅转让。这将是近期万科瑧山府10套豪宅3.82亿挂牌后的住宅转让。
资料显示，此次挂牌深圳市罗湖区深南东路综合楼深港花园7A、7C、7D、8A、8C、8D、8E、8B、8G、8F、8H房产物业，挂牌金额：229.7765万元至445.6545万元，一直挂牌到2026年9月28日。保守估计超过3000万资金额。本次挂牌共11套住宅，分布7层、8层，面积跨度63.65㎡—123.45㎡，可满足不同置业与投资需求。深港花园除7D外，其余房源均带租转让。
深圳一手商办一天猛成交过380套？
近日监测一组数据令人惊艳。
9月7日当天深圳一手现售商办成交达到388套，创下6月以来单天成交量的最高峰，显示出近期现售商办有“集中”成交的趋势。过去的8月一二手商办合计成交1908套，比7月的2043套，6月的4282套，呈现持续下跌趋势。
罗湖10栋工业厂房拍卖？
近日监测到，深圳中院推出一宗体量非常大的组合法拍资产，位于罗湖区大望村，工业厂房 10 栋 + 商品住宅 17 套，合计 27 个不动产单元，总建筑面积 13999.65㎡，工业 + 住宅混合打包标的，属于银行不良债权处置，适合康养项目，置买家重点研究。
项目罗湖区大望村 86 号，合计10 栋建筑物，总建面 11433.26㎡，物业包含厂房、办公配套、食堂、仓库、设备房、配电房、发电房等完整厂区配套。属于深圳江涛集团控股有限公司。
深圳一栋超5万平的批发城以1.588亿元成交？
近日监测到，深圳一栋超5万平的批发城以1.588亿元成交。
资料显示，这就是龙岗区龙岗镇龙东村的5栋楼。地点在龙岗区龙岗镇龙东村，标的包括5栋楼：康美思数码城1综合楼、2科研楼、3宿舍、4宿舍、5宿舍。听起来像是“数码城的前世今生”，但实际上，这次拍卖更像是在卖一个商品批发城。拍卖的有证建筑物一共有5栋，建筑面积合计36474.27平方米；另外，加建部分的建筑面积也不小，合计17622.39平方米。拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍。最终经过47次加价竞拍，这个批发城房产以1.58865亿元被拿下。
南山宝能城花园61套商业房产要开拍？
近日监测到，南山宝能城花园61套商业房产要开拍。9月15日。
广东省深圳市中级人民法院将在阿里资产平台对深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园四批次共61套商业房产进行公开拍卖，竞价周期1天，延时周期5分钟。第一批次标的名为“深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园17套房产”，评估价180508975.6元，起拍价101085040元，保证金20210000元，加价幅度500000元。该组标的为17套房产整体处置，拍卖不含屋内家具、电器等可移动物品。案外人深圳西丽莱华商业有限公司。第二批次标的名为“深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园（东区）四期工程14套房产”，评估价104206382.4元，起拍价58355587元。本组为14套房产整体拍卖处置，标的物不包含室内家具电器等动产。
深圳福田中心金融大厦9亿出售？
近日监测到，深圳福田CBD1栋金融大厦出售。属于地铁上盖甲级写字楼，彩田路同福华路交界。
此项目占地面积2440平米，建筑面积约41259平米，（有证34649.18平米，无证6609.43平米），年限从1992年11月至2042年11月，产权性质：旅馆业用地+可做酒店+办公，得房率70%，售价：9亿。大厦已于2022年9月30日交房。现房带租约，租金:现实实在在6500-7500万左右一年，写字楼行情饱和出租率65%左右。
罗湖环球经贸广场整层承包落地！？
近日监测到，罗湖南湖街道迎来一宗重磅大宗商办成交，无忧策划运营管理（深圳）有限公司拿下环球经贸广场南塔15-17层整段物业，超6000㎡大体量承包，为沉寂已久的罗湖核心商办市场注入全新活力。
项目为罗湖区南湖街道人民南路1008号环球经贸广场南塔15-17层。【租赁面积】6506.13㎡【租金标准】65元/㎡/月，另计20元/㎡/月杂费（不含空调费用）【综合单价核算】固定综合成本85元/㎡/月（仅租金+杂费，不含空调能耗、不含20元/㎡/月物业管理费）。属于10年长期稳定签约。此企业已经在罗湖已落地多个标杆运营项目，包括水贝宇宏大厦、新材料大厦等优质商办物业。
THE END
特别提醒：
1、本文由【克而瑞（深圳）研究中心】分析师陈周科撰写，【克而瑞（深圳）研究中心】深耕深圳房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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