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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京丰台区看丹板块单价2-3万元/㎡区间二手房销售套数榜单，该区间当月共成交20套，覆盖15个小区，总成交面积1606.00㎡，总成交金额3904.20万元，平均成交均价24310.09元/㎡，成交产品全部为房龄＞10年的老破小，刚需属性明显。
成交集中度较高，头部项目贡献超七成成交量
本次统计范围内，TOP10小区合计成交15套，占总成交套数的75.00%，对应成交面积1220.00㎡，占总面积75.97%，成交金额2907.30万元，占总金额74.47%，头部小区成交集中度较高。该单价段单套平均成交面积为80.30㎡，单套平均成交总价为195.21万元，适配低预算首次置业客群需求。
晓月苑系列项目上榜数量多，成交表现突出
本次上榜的15个小区中，晓月苑系列小区共有6个项目入榜，合计成交11套，占总成交套数的55.00%。TOP3小区均属于晓月苑系列，合计成交7套，占总套数35.00%，对应成交面积723.00㎡，总成交金额1721.50万元，平均成交均价23810.51元/㎡，略低于该单价段整体平均水平。
晓月苑三里、晓月四里包揽冠亚军，成交规模领先
排名第一的晓月苑三里成交3套，为本次榜单中唯一成交破3套的小区，成交总面积373.00㎡，总成交金额841.60万元，成交均价22563.00元/㎡；排名第二的晓月四里成交2套，成交总面积189.00㎡，总成交金额469.40万元，成交均价24836.00元/㎡；排名第三的晓月苑一里成交2套，成交总面积161.00㎡，总成交金额410.50万元，成交均价25497.00元/㎡。
低预算客群可优先关注成交活跃小区，交易前核查核心信息
针对预算适配该单价段的购房客群，可优先关注成交套数靠前的小区，挂牌房源可选空间更大，后续流通性更强。交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，排查房屋是否存在抵押、查封等潜在风险。
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