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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京昌平区沙河板块复式二手房销售套数排行榜，榜单统计范围内共21个项目有成交，总成交套数62套，总成交面积0.69万㎡，总成交金额1.27亿元，板块平均成交均价18,290.74元/㎡，头部项目成交集中度较高，下文针对榜单数据展开分析。
头部项目贡献度突出，TOP10项目成交占比超八成
本次统计周期内，沙河板块复式二手房成交呈现明显的头部集中特征，TOP10项目合计成交51套，占板块总成交套数的82.26%，合计成交金额9195.80万元，占总成交金额的72.43%；TOP5项目合计成交36套，占板块总成交套数的58.06%，合计成交金额5746.20万元，占总成交金额的45.26%；仅TOP2两个项目合计成交17套，占板块总成交套数的27.42%，市场份额领先。
成交均价区间跨度较大，适配多元预算需求
本次上榜项目成交均价覆盖10,375.00元/㎡至27,591.00元/㎡，不同项目均价差异显著。销售金额维度，TOP10项目合计贡献0.92亿元成交金额，占总金额72.43%；销售面积维度，TOP10项目合计成交4725.00㎡，占总成交面积的68.07%，套数、金额、面积的头部贡献度呈现差异化特征。
TOP3项目成交领先，规模优势显著
本次榜单榜首为北街家园(八区)，成交套数9套，对应成交金额922.70万元，成交面积448.00㎡，成交均价20,596.00元/㎡；第二名是北街家园(六区)，成交套数8套，对应成交金额1,201.50万元，成交面积532.00㎡，成交均价22,585.00元/㎡；第三名是沙河镇项目，成交套数7套，对应成交金额1,301.90万元，成交面积866.00㎡，成交均价15,034.00元/㎡。三个项目合计成交24套，占板块总成交套数的38.71%，合计成交金额3426.10万元，占总成交金额的26.99%。
交易需核查核心信息，按需匹配选购标的
对于有意向购置沙河板块复式二手房的客群，可根据自身预算、面积需求对应参考榜单数据选择意向项目；交易过程中需核查房屋产权明晰度，确认房屋属性、交易税费、可贷款年限等核心信息，规避交易风险。
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