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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京丰台区8-10万价格段销售面积榜单，本次入榜项目共13个，总成交面积0.86万㎡，总成交套数55套，总成交金额7.35亿元，成交均价85229.19元/㎡，市场呈现头部项目集中度较高的特征，以下为具体分析。
成交规模表现稳定，头部项目贡献度突出
本次统计范围为丰台区成交均价8-10万元/㎡的商品住宅项目，产品均定位中高端改善。从整体结构来看，TOP10项目总成交面积0.82万㎡，占该价格段总成交面积的95.25%，对应总成交套数占比94.55%、总成交金额占比95.38%，头部项目对整体市场成交的拉动作用显著，反映出该价格段客群购房选择向优质项目集中的趋势。
项目去化分化明显，头部梯队优势清晰
从各项目成交数据来看，项目间去化表现差异显著：排名前5的项目单月成交面积均突破1000㎡，合计成交总面积0.64万㎡，占总成交面积的74.64%；排名后8的项目单月成交面积均低于700㎡，其中6个项目单月仅成交1套，不同项目的市场认可度分化特征明显。
中海·丽泽叁號院、金茂璞逸丰宜包揽冠亚军，成交表现领先
中海·丽泽叁號院以1556.00㎡的成交总面积位居榜单第一，单月成交13套，成交金额1.30亿元，成交均价83440.00元/㎡；金茂璞逸丰宜以1492.00㎡的成交总面积位居榜单第二，单月成交11套，成交金额1.31亿元，成交均价87940.00元/㎡；中海丽金府以1336.00㎡的成交总面积位居榜单第三，单月成交10套，成交金额1.21亿元，成交均价90705.00元/㎡，三个项目单月成交套数均达10套及以上，去化效率领先于同价格段其他项目。
改善客群可优先关注头部项目，按需匹配购房需求
针对丰台区8-10万价格段的购房客群，可优先参考本次榜单中成交表现稳定的项目，结合自身预算、居住需求筛选适配产品；可重点关注成交套数、成交面积排名靠前的项目，评估项目市场认可度。当前该价格段改善类产品供应充足，客群可根据自身购房节奏择机入市。
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