进入2026年第35周（8月31日至9月6日），新房受供应端大幅收缩影响，成交量环比明显回落，但在新政效应带动下同比高增；土地市场则受顺义中央别墅区一宗大宗宅地成交带动，成交总价与楼面价同比大增，量价齐升。本周正处于8月7日北京楼市新政落地后首个月的月初、"金九"传统旺季启动的关键窗口期，政策效应正逐步向市场传导。
本周土地市场：本周土地市场供0幅土地，供应节奏放缓。本周土地成交1幅，位于顺义区。
从供应端看，本周无新增土地。
从成交端看，1宗成交地块位于近郊区域顺义区·中央别墅区板块，成交总价82.99亿，成交楼板价40635元/㎡，北京又一个低密项目即将面世。
本周新房市场：呈现"量价齐跌"特征。
供应端：本周供应358套、供应面积3.81万㎡，环比降54.28%，供应端剧烈波动，供求比从34周的0.82降至本周的0.42，整体市场供小于求，北京整体市场本周以去库存为主。
成交端：本周成交761套、成交面积9.11万㎡、成交金额45.88亿元，成交套数、面积、金额均大幅回落，均价也随之下降，且成交端收缩幅度显著。
2026年北京商品住宅近六周供求量价走势（2026年30-35周）
本周TOP10项目呈现"核心改善+近郊刚需"双线格局。其中通州区独占3盘（北投和璟、北京润府、融御），朝阳区2盘（中海·萬吉玖序、紫京宸园），顺义区2盘（青年one序，华润北京润园）石景山、丰台、大兴区各1盘。核心区的改善型项目与近郊的刚需/刚改项目共同构成成交主力，反映出北京市场需求端多层次的结构特征。
本周北京楼市整体呈现"新房供应收缩致环比回落但同比高增。土地市场受核心地块带动量价齐升"的格局。展望后市，在8月新政效应持续释放与"金九"传统旺季叠加下，9月新房供应有望回补，成交量或环比回升；二手房带看与成交有望逐步修复，回归常态水平；土地市场则将延续核心地块热度。价格端总体仍将维持"量增价稳、结构分化"态势，市场在政策与旺季共振中稳步修复，值得持续跟踪观察。
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本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师刘然撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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