9月8日，通州区宋庄镇TZ01-0101-0001地块成功出让，由北京海港房地产开发有限公司以底价9.962亿元摘得，楼面价约1.73万元/㎡。该地块土地面积约5.5万平方米，建筑面积约5.77万平方米，容积率仅为1.05，限高18米，是通州区十几年来容积率最低的宅地。作为8·28新政后北京拍出的第二幅涉宅用地，宋庄0001地块以“超低容积率+低起始楼面价”的双重标签，成为当前市场关注的焦点，也预示着宋庄板块即将迎来高品质低密产品的补位。
北京海港房地产开发有限公司是格拉斯小镇土地开发项目公司，由中国绿发投资集团通过都城伟业集团有限公司实控。
宋庄0001地块最初亮相于北京2026年第二轮供地名单，彼时与东侧的TZ01-0101-0002商业用地打包呈现，两宗合计总用地面积约7.26公顷。而在正式进入预申请流程时，居住用地与商业用地已分拆为独立出让，分别推进各自的出让流程，均于9月8日拍出，同样由北京海港房地产开发有限公司底价竞得，商业+住宅得以统筹开发。
宋庄0001地块以1.05的极容积率叠加限高18米，赋予该地块典型的低密度产品素质，意味着大，地块大概率将打造叠拼、合院或极低密度的洋房产品，填补区域高端改善市场的空白。而1.73万元/平方米的起始楼面价，在宋庄板块处于明显低位。低密与低价的双重标签，成为其最具辨识度的入市名片。在北京近年来的供地市场中，容积率低于1.1的纯居住用地极为罕见，宋庄0001地块的出现，无疑是一个值得重点关注的信号。
作为低密地块，生态资源是其核心亮点。地块周边坐拥东郊湿地公园与东郊森林公园，两大生态公园形成天然的绿色屏障，为未来社区提供了稀缺的自然景观资源。
宋庄0001地块北侧紧邻由鲁能地产开发的格拉斯小镇。该项目总占地约3300亩，历经20余年、分8期开发，是北京公认的低密社区标杆。格拉斯小镇二手房均价约6.2万/㎡，板块内仍保持明显溢价，侧面印证了低密板块的价值韧性。格拉斯小镇成熟的居住氛围、高端圈层积淀以及完善的内部配套，为0001地块提供了有力的产品参照与价值背书，也让市场对未来的产品品质有了具象化的期待。
尽管宋庄0001地块周边目前暂无在售新房，但同区域的北投和璟项目已验证了板块的市场热度。位于宋庄东板块的北投和璟（宋庄东6002地块）于8月22日开盘，截至8月底不足10天即网签269套，去化率近五成，网签均价约4万元/㎡，累计成交金额达11.737亿元，地价覆盖率已达75%，成为8月北京新房市场的现象级红盘。
2026年以来，通州区土地市场活跃度显著提升，共成交5幅涉宅用地，呈现出明显的分化与升级特征。其中，梨园板块分别于6月和8月成交的两宗“小而美”的宅地，以超20%的高溢价率印证了成熟核心区优质小体量地块的稀缺性与激烈竞争。此外，位于宋庄东板块的2幅地块，成交楼面价分别为1.92万元/平方米（容积率2.17）、1.79万元/平方米（容积率1.8）。相比之下，0001地块凭借更低的楼面价和更优的低密属性，未来在产品力和定价策略上将拥有更大的主动权。
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