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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京海淀区四季青板块二手房销售面积排行榜，本次统计覆盖板块内60个成交项目，总成交面积2.17万㎡，总成交套数174套，总成交金额7.36亿元，板块整体成交均价33906.54元/㎡，不同定位项目均有成交，需求结构多元。
成交集中度适中，头部项目贡献度稳定
从整体数据看，板块内TOP10项目成交总面积7746.00㎡，占板块总成交面积的35.70%，对应总成交套数56套，占板块总成交套数的32.18%，总成交金额2.42亿元，占板块总成交金额的32.95%；TOP3项目成交总面积2783.00㎡，占板块总成交面积的12.83%，头部项目成交贡献度稳定，中小成交规模项目仍占市场主流，流通结构均衡。
价格梯度覆盖多元客群，刚需改善需求并存
本次入榜项目成交均价区间为18416.00元/㎡-71018.00元/㎡，覆盖不同预算层级客群：成交均价20000元/㎡-30000元/㎡的项目占比最高，对应客群以刚需及首次置换为主；成交均价30000元/㎡-50000元/㎡的项目主打中端改善，对应客群以居住品质升级需求为主；成交均价50000元/㎡以上的项目定位高端，对应客群以高端改善需求为主。不同价格区间项目成交面积分布均衡，无单一价格段垄断成交的情况。
门头馨村、燕西台包揽冠亚军，定位差异满足不同需求
榜单Top1为门头馨村，成交总面积1025.00㎡，成交11套，成交均价20872.00元/㎡，成交总金额2139.40万元；Top2为燕西台，成交总面积733.00㎡，成交2套，成交均价40023.00元/㎡，成交总金额2933.70万元；Top3为西冉檀香园，成交总面积719.00㎡，成交2套，成交均价37335.00元/㎡，成交总金额2684.40万元。三个项目分别对应刚需、高端改善、中端改善客群，产品定位差异明显，均匹配对应客群的核心需求。
刚需优先选择低均价高流通项目，改善按需匹配对应产品
针对刚需客群，可重点关注门头馨村、金隅瑞和园等成交均价较低、成交套数较多、流通性较好的项目，合理控制购房成本；针对改善客群，可根据自身预算及居住需求，选择燕西台、金玉府、常青园二区等对应面积段及价格区间的改善类项目。购房过程中需核实房屋产权明晰情况，确认房龄对贷款年限的影响，如有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。
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