克而瑞好房点评网 2026年7月北京朝阳区四惠东板块二手房小区价格涨幅榜出炉，本次榜单共纳入17个项目，累计总成交套数70套，总成交面积6069.00㎡，总成交金额1.92亿元。
本次榜单聚焦TOP5梯队，5个项目分别为都市经典家园、阿曼寓所、朝阳北路80号院、朝阳路87号院、康家园。其中都市经典家园成交1套，成交面积92.00㎡，成交均价31,739.13元/㎡，涨幅65.10%；阿曼寓所成交2套，成交面积233.00㎡，成交均价36,519.31元/㎡，涨幅64.68%；朝阳北路80号院成交1套，成交面积124.00㎡，成交均价28,532.26元/㎡，涨幅43.87%；朝阳路87号院成交1套，成交面积98.00㎡，成交均价25,500.00元/㎡，涨幅24.71%；康家园成交8套，成交面积559.00㎡，成交均价30,626.12元/㎡，涨幅20.44%。TOP5梯队合计成交面积1106.00㎡，成交套数13套，成交金额3458.60万元，对应面积占比18.22%，套数占比18.57%，金额占比18.02%。
本次榜单涨幅最高项目为都市经典家园，涨幅65.10%，成交1套，成交均价31,739.13元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。本次榜单涨幅最低梯队项目涨幅均为0.00%，其中成交套数最高项目为甘露园南里，成交21套，成交均价30,443.49元/㎡，成交活跃，价格持平或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分，板块内产品涵盖三类：
1. 刚需型产品（套均面积≤90㎡）：代表项目为康家园，套均面积69.88㎡，成交8套，成交均价30,626.12元/㎡，涨幅20.44%；
2. 改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）：代表项目为都市经典家园，套均面积92.00㎡，成交1套，成交均价31,739.13元/㎡，涨幅65.10%；朝阳北路80号院，套均面积124.00㎡，成交1套，成交均价28,532.26元/㎡，涨幅43.87%；
3. 高端型产品（套均面积＞144㎡）：代表项目为财满街财经中心，套均面积249.00㎡，成交1套，成交均价23,694.78元/㎡，涨幅8.21%。
综合来看，2026年7月北京朝阳区四惠东板块二手房项目涨幅分化显著，头部高涨幅项目成交样本量普遍较低，TOP5梯队成交占比不足两成；成交活跃度较高的项目价格涨幅为0%；刚需、改善、高端三类产品均有成交，各面积段产品涨幅呈现梯度分化特征。
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