克而瑞好房点评网 克而瑞发布2026年7月北京通州区单价4-5万元/㎡区间商品住宅销售面积榜单。本次入榜项目共16个，总成交面积2.08万㎡，总成交套数204套，总成交金额9.38亿元，整体成交均价45139.45元/㎡。以下基于榜单数据做客观分析。
头部项目成交占比较高，TOP2成交面积占比达50.36%
本次入榜项目成交向头部集中，TOP2项目总成交面积1.05万㎡，占入榜项目总成交面积的50.36%，对应总成交套数占比45.10%，总成交金额占比48.65%；TOP3项目总成交面积1.36万㎡，占总成交面积的65.39%；TOP5项目总成交面积1.69万㎡，占总成交面积的81.15%；TOP10项目总成交面积1.99万㎡，占总成交面积的95.71%，排名后6位的项目总成交面积占比为4.29%。
入榜项目成交均价均处于4-5万/㎡区间
本次入榜项目成交均价区间为40324.00元/㎡-48984.00元/㎡，符合榜单价位要求。成交面积排名前3的项目成交均价分别为42996.00元/㎡、44669.00元/㎡、45004.00元/㎡，处于该价位段中下部区间。
融御、招商蛇口·璀璨时代位列成交面积前两位
融御成交总面积6620.00㎡，位列榜单第一，对应成交套数60套，成交金额2.85亿元，成交均价42996.00元/㎡。招商蛇口·璀璨时代成交总面积3843.00㎡，位列榜单第二，对应成交套数32套，成交金额1.72亿元，成交均价44669.00元/㎡。北京城建·国誉朝华成交总面积3123.00㎡，位列榜单第三，对应成交套数41套，成交金额1.41亿元，成交均价45004.00元/㎡。
客群可参考榜单数据筛选项目
意向在北京通州区购房、预算对应单价4-5万元/㎡区间的客群，可参考本次榜单内项目的成交面积、套数、价格数据，结合自身需求筛选适配项目；关注项目成交流动性的客群，可优先参考榜单排名靠前的项目。
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