2026年1-8月，北京新房市场整体呈现“供应收缩、成交回暖”的特征。新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应量为19366套，同比下跌23.4%，既源于行业从规模扩张转向质量优先的发展逻辑下“以销定产”的理性选择，也受土地供应节奏等供给侧因素影响，市场新增货源出现阶段性收紧；成交端则展现出较强韧性，成交量为24864套，同比上涨6.3%，在供应缩量的背景下实现逆势增长，这是前期政策优化效应的持续释放，叠加核心地段优质项目集中入市与产品力迭代升级，共同推动刚需及改善性需求稳步入市、市场活跃度回升。
分区域来看，2026年1-8月，城六区（东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区）新建商品住宅总计供应5997套、72.8万㎡，总计成交8643套、118.75万㎡，成交均价78665元/㎡；近郊区（昌平区、顺义区、通州区、大兴区、房山区、门头沟区）新建商品住宅总计供应12321套、132.51万㎡，总计成交14843套、169.37万㎡，成交均价45581元/㎡；远郊区（怀柔区、密云区、延庆区、平谷区）新建商品住宅总计供应1048套、11.46万㎡，总计成交1378套、17.35万㎡，成交均价22952元/㎡。
1-8月分区域榜单
成交金额榜
北京城六区1-8月商品住宅项目成交金额第一名：中海京华玖序
北京近郊区1-8月商品住宅项目成交金额第一名：华润北京润园
北京远郊区1-8月商品住宅项目成交金额第一名：北京城建京能樾园
成交面积榜
北京城六区1-8月商品住宅项目成交面积第一名：方程国贤府
北京近郊区1-8月商品住宅项目成交面积第一名：华润北京润园
北京远郊区1-8月商品住宅项目成交面积第一名：北京城建京能樾园
8月分区域榜单
2026年8月，北京新房市场整体呈现"供应显著放量、成交平稳运行、价格温和修复"的运行态势。临近"金九银十"传统销售旺季，房企推盘节奏明显加快，供应端显著放量，新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应3482套，环比大增91.2%，同比激增109.25%；成交端保持平稳，当月共网签3036套，环比微降0.8%，同比上涨14.65%，市场成交总体平稳；价格层面，当月成交均价为56193元/平方米，环比上涨2.5%，同比上涨5.22%，延续温和修复趋势。综合来看，当前市场处于温和调整通道，成交与价格的趋稳印证了需求端的持续释放，市场基本面正稳步向好。
成交金额榜
北京城六区8月商品住宅项目成交金额第一名：懋源·騴橒臺
北京近郊区8月商品住宅项目成交金额第一名：北投和璟
北京远郊区8月商品住宅项目成交金额第一名：住总山澜樾府
成交面积榜
北京城六区8月商品住宅项目成交面积第一名：嘉棠雅序
北京近郊区8月商品住宅项目成交面积第一名：北投和璟
北京远郊区8月商品住宅项目成交面积第一名：住总山澜樾府
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