2026年1-8月，北京新房市场整体呈现“供应收缩、成交回暖”的特征。新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应量为19366套，同比下跌23.4%，既源于行业从规模扩张转向质量优先的发展逻辑下“以销定产”的理性选择，也受土地供应节奏等供给侧因素影响，市场新增货源出现阶段性收紧；成交端则展现出较强韧性，成交量为24864套，同比上涨6.3%，在供应缩量的背景下实现逆势增长，这是前期政策优化效应的持续释放，叠加核心地段优质项目集中入市与产品力迭代升级，共同推动刚需及改善性需求稳步入市、市场活跃度回升。
分环线来看，2026年1-8月，五环内新建商品住宅总计供应3735套、44.28万㎡，总计成交5345套、73.83万㎡，成交均价81499元/㎡；五环-六环新建商品住宅总计供应11159套、126.86万㎡，总计成交13494套、164.28万㎡，成交均价57554元/㎡；六环外新建商品住宅总计供应4472套、45.63万㎡，总计成交6025套、67.37万㎡，成交均价29512元/㎡。
1-8月分环线榜单
成交金额榜
北京五环内1-8月商品住宅项目成交金额第一名：中海京华玖序
北京五至六环1-8月商品住宅项目成交金额第一名：华润北京润园
北京六环外1-8月商品住宅项目成交金额第一名：长安华曦府金安
成交面积榜
北京五环内1-8月商品住宅项目成交面积第一名：紫京宸园
北京五至六环1-8月商品住宅项目成交面积第一名：华润北京润园
北京六环外1-8月商品住宅项目成交面积第一名：长安华曦府金安
8月分环线榜单
2026年8月，北京新房市场整体呈现"供应显著放量、成交平稳运行、价格温和修复"的运行态势。临近"金九银十"传统销售旺季，房企推盘节奏明显加快，供应端显著放量，新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应3482套，环比大增91.2%，同比激增109.25%；成交端保持平稳，当月共网签3036套，环比微降0.8%，同比上涨14.65%，市场成交总体平稳；价格层面，当月成交均价为56193元/平方米，环比上涨2.5%，同比上涨5.22%，延续温和修复趋势。综合来看，当前市场处于温和调整通道，成交与价格的趋稳印证了需求端的持续释放，市场基本面正稳步向好。
成交金额榜
北京五环内8月商品住宅项目成交金额第一名：懋源·騴橒臺
北京五至六环8月商品住宅项目成交金额第一名：华润臻澐
北京六环外8月商品住宅项目成交金额第一名：北投和璟
成交面积榜
北京五环内8月商品住宅项目成交面积第一名：嘉棠雅序
北京五至六环8月商品住宅项目成交面积第一名：朗月和风
北京六环外8月商品住宅项目成交面积第一名：北投和璟
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