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克而瑞好房点评网发布2026年7月北京门头沟区四房二手房销售套数排行榜，本次入榜小区共30个，累计成交310套，总成交面积2.05万㎡，总成交金额2.67亿元，成交平均均价为13051.69元/㎡，头部小区成交集中度特征显著。
成交结构集中，头部小区贡献超六成总成交量
本次榜单TOP10小区累计成交192套，占总成交套数的61.94%，对应总成交面积1.20万㎡，占区域四房总成交面积的58.72%，总成交金额1.45亿元，占总成交金额的54.26%。TOP5小区累计成交131套，占总成交套数的42.26%；TOP3小区累计成交89套，占总成交套数的28.71%，头部项目对区域四房成交的拉动作用突出。
成交均价分层明显，中低价位段项目成交占比更高
本次入榜小区成交均价区间为10568.00元/㎡-21998.00元/㎡，不同小区均价差异显著。其中成交套数排名前5的小区成交均价均处于11000.00元/㎡-12500.00元/㎡区间，该价位段项目成交规模领先。
石园南路1号院、中门寺南坡小区包揽冠亚军，成交规模领先
榜单首位石园南路1号院本月四房成交33套，对应成交金额2296.10万元，成交面积1887.00㎡，均价12168.00元/㎡；第二位中门寺南坡小区成交29套，对应成交金额1876.20万元，成交面积1649.00㎡，均价11378.00元/㎡；第三位紫金新园（二区）成交27套，对应成交金额1867.70万元，成交面积1688.00㎡，均价11065.00元/㎡。前三名小区成交套数均高于25套，合计贡献区域四房总成交套数的28.71%。
四房购房可优先关注高活跃度小区，交易需做好风险核查
针对门头沟区四房购房需求，可优先选择成交活跃度较高的头部小区，保障后续房产流通性；交易前需核查房屋产权明晰度、房龄信息，确认贷款年限适配性；签订合同前核实房源是否存在抵押、查封等限制交易情况，规避交易风险。
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