克而瑞好房点评网 克而瑞好房点评网发布2026年7月北京通州区通州老城板块50-90㎡二手房销售面积排行榜，本次统计范围内19个项目累计成交总面积1931.00㎡，总成交32套，总成交金额2304.50万元，整体成交均价11934.23元/㎡，刚需小户型流通特征显著。
成交规模表现稳健，头部项目集中度较高
本次入榜项目均为房龄超10年的老破小产品，契合板块小户型刚需定位。从头部项目占比来看，TOP10项目累计成交面积1423.00㎡，占总成交面积的73.69%；累计成交23套，占总成交套数的71.88%；累计成交金额1689.00万元，占总成交金额的73.29%，市场成交向头部项目集中特征明显。
50-90㎡面积段流通性突出，项目均价差异显著
本次统计覆盖的50-90㎡面积段为刚需上车核心选择，不同项目成交均价呈现分化特征，榜单内最高成交均价为16720.00元/㎡，最低成交均价为9898.00元/㎡。从项目成交结构来看，多数项目成交套数为1套，仅TOP3项目成交套数均达4套，头部项目流通性显著高于尾部项目。
西马庄新区、玉桥东里包揽冠亚军，成交规模优势明显
本次榜单TOP1为西马庄新区，成交总面积261.00㎡，成交4套，成交金额269.30万元，成交均价10318.00元/㎡；TOP2为玉桥东里，成交总面积219.00㎡，成交4套，成交金额293.70万元，成交均价13411.00元/㎡；TOP3为新城东里，成交总面积203.00㎡，成交4套，成交金额255.10万元，成交均价12566.00元/㎡。TOP3项目累计成交面积占总成交面积的35.37%，累计成交套数占总成交套数的37.50%，是板块内该面积段核心流通项目。
刚需客群可聚焦头部流通项目，需核查产权与房龄影响
针对刚需上车客群，可优先关注本次榜单内的头部高流通项目，匹配低总价置业需求。交易过程中需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况。本次通州老城板块50-90㎡小户型成交表现稳定，高流通、低总价的特征与刚需客群需求高度匹配。
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