市场分析
新房市场供应放量成交平稳，土地市场成交额突破200亿
2026年8月，北京新房市场整体呈现"供应显著放量、成交平稳运行、价格温和修复"的运行态势。临近"金九银十"传统销售旺季，房企推盘节奏明显加快，供应端显著放量，新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应3482套，环比大增91.2%，同比激增109.25%；成交端保持平稳，当月共网签3036套，环比微降0.8%，同比上涨14.65%，市场成交总体平稳；价格层面，当月成交均价为56193元/平方米，环比上涨2.5%，同比上涨5.22%，延续温和修复趋势。综合来看，当前市场处于温和调整通道，成交与价格的趋稳印证了需求端的持续释放，市场基本面正稳步向好。
数据来源：住建委、CRIC
8月北京新房供应主要来自城建颐知筑、北清润府、中建壹品·未来元著、北投和璟、青年ONE序、金茂满昱、宸园139等项目。其中，北投和璟于8月22日开盘，截至8月底不到10天的时间，已经实现269套的网签，去化近半，网签均价约4万/㎡，成交金额11.737亿元，地段价覆盖率已达75%；北清润府是华润在北京打造的第四座“润府”系作品，西侧是华润的另一个项目北清橡树湾项目；宸园139由太阳宫0627地块打造，太阳宫地块自上架以来就备受关注，在去年9月30日经过300多轮竞价由中建智地竞得，溢价率达39.18%，楼面价8.53万元/㎡，项目于8月28日取得预售证，各楼栋拟售单价在17.4万/㎡至18.6万/㎡之间，整体均价约18万/㎡。
2026年1-8月，北京新房市场整体呈现“供应收缩、成交回暖”的特征，新建商品住宅（含普通住宅与别墅，不含共有产权房）新增供应量为19366套，同比下跌23.4%，房企推盘节奏趋于审慎，市场新增货源阶段性收紧；成交量为24864套，同比上涨6.3%，在供应缩量的背景下仍实现逆势增长，反映出前期政策优化效应持续释放，刚需及改善性需求稳步入市，市场活跃度有所回升，整体运行态势正逐步向稳。
2026年8月，北京二手住宅市场成交量延续回调态势，当月累计成交13853套，环比微降1.3%，但同比仍实现3.9%的增长。回顾年内走势，自3月起市场曾开启一轮强劲上行周期，连续四个月单月成交维持在1.5万套以上高位，持续性放量显著强于往年同期，展现出较强韧性；然而进入7月后，受季节性因素及前期需求集中释放后的自然回落影响，成交规模从高点逐步回调，8月继续温和下行，市场逐步回归理性常态。
数据来源：住建委
8月，北京土拍市场迎来成交高峰，当月共成交7幅涉宅用地，成交总建面48.23万㎡，这一成交规模创下了自2025年7月以来的新高；成交总金额达246.97亿元，自去年7月以来月度土地成交金额首次突破200亿。其中，海淀四季青地块由金茂以97.61亿元竞得，该地块不仅是海淀今年的首幅涉宅用地，也是今年以来北京土拍市场的“总价地王”；广渠路0409-10地块由中海地产以83.99亿元竞得，总价仅次于四季青地块；此外，通州土桥6037地块凭借27.19%的溢价率，创下今年以来北京土拍溢价率新高，共同勾勒出核心资产稀缺性与市场信心修复并存的活跃图景。
榜单解读
中海地产、华润置地、城建集团位列2026年1-8月北京房企商品房销售金额权益榜前三；
中海地产、华润置地、城建集团位列2026年1-8月北京房企商品房销售金额流量榜前三；
中海地产、城建集团、华润置地位列2026年1-8月北京房企商品房销售金额全口径榜前三；
中海地产、城建集团、中国金茂位列2026年1-8月北京房企商品房住宅销售金额全口径榜前三。
克而瑞数据显示，2026年1-8月，北京TOP30房企权益销售额合计1650.26亿元，三家房企跨过百亿门槛。其中，中海地产以339.80亿元断层领先位列榜首，华润置地、北京城建集团分别以140.46亿元、138.25亿元紧随其后。仅前三强合计销售额便达618.51亿元，占TOP30总成交额的37.4%，头部集聚效应显著。
观察当前北京楼市的竞争生态，国央企凭借融资成本、核心土储及品牌信用等综合优势，在市场中占据重要地位，主导态势显著，成为维系行业稳定的关键力量，其跨周期的抗风险能力与资源整合效率使其成为稳定市场的“压舱石”。然而，市场并非完全封闭，懋源控股、合生创展等民企以高净值客群需求为核心，通过产品力的深度打磨与精准定位成功跻身榜单，验证了民企在改善型市场中仍能依托差异化价值构建竞争优势，实现从规模扩张到价值增长的转型。
未来，北京楼市将加速演化为"头部企业稳固市场大盘、特色房企深耕细分价值"的双轨并行格局。随着北京房地产市场全面迈入存量深耕与"竞品质"的高质量发展新阶段，头部国央企在抗风险能力、资源整合及品牌公信力上的禀赋将被进一步放大，其市场基本盘的稳固性将持续增强。但这并不意味着其他房企发展空间的枯竭，在高端定制、城市更新、TOD综合开发等对运营灵活性和客群洞察力要求极高的细分领域，优质民企及特色房企依然能够凭借敏捷的决策机制与差异化的产品创新，培育出难以替代的核心竞争力。在保障行业平稳健康发展的同时，激发多元化的产品创新活力，推动市场向更均衡、更可持续的态势迈进。
典型房企
中海地产
1-8月权益销售金额339.80亿元，断层领先位居榜首
中海凭借在北京市场的全域深耕与高端产品矩阵的持续发力，以"业绩领跑、多盘共振"的强势表现稳居北京权益销售榜首位。2026年1-8月，中海在北京实现权益销售额达339.80亿元，以断层领先优势延续领跑态势。其中，西城豪宅项目中海京华玖序以17.6万元/㎡均价稳居顶豪序列，精准锁定高净值客群；中海·九树满和以"低密洋房+高得房率"的产品优势成为通州市场标杆；海淀树村“地王级”项目安澜北京作为北京首个楼面价突破10万元/㎡的住宅地块，持续引发行业关注。此外，在土地储备方面，中海持续加码核心板块，在7月竞得朝阳区酒仙桥0013-1地块后，8月又拿下广渠路0409-10地块。北京市场的多项目协同发力叠加精准的城市布局策略，持续驱动中海地产在北京高端改善市场的业绩增长与品牌影响力稳步攀升。
华润置地
1-8月权益销售金额140.46亿元，权益、流量金额榜第二
华润置地凭借深耕北京三十余载的品牌积淀与"润系、悦系、瑞系"高端产品矩阵的协同发力，稳居北京权益销售榜第二位。2026年1-8月，华润置地在北京实现权益销售额约150亿元，延续领跑第一梯队态势。其标杆项目北京润园以现象级热销成为2026年开年焦点——该项目于2025年底首开即斩获22.485亿元业绩，2026年持续发力，当年累计销售额达62.91亿元，单盘贡献率占企业同期总销售额的45%，强势驱动华润在北京高端市场的业绩增长，彰显其在高端住宅市场的深厚积淀与持续引领能力。北京市场的多项目协同发力叠加优质土地储备，持续驱动华润置地在北京高端改善市场的业绩增长与品牌影响力稳步攀升。
城建集团
1-8月权益销售金额138.25亿元，权益、流量金额榜第三，全口径金额榜第二
北京城建依托"龍樾"产品系的强势崛起与多区域协同布局，以"产品力突围、热销盘引领"的进取姿态，2026年1-8月实现权益销售额138.25亿元，位居北京市场前列。其标杆项目龍樾海序于5月中旬入市，迅速成为业绩核心引擎，凭借“半月网签550套、金额破28亿元”的爆发力，一举跃升为当月新房市场的现象级热盘。截至8月31日，该项目去化率已达95%，成交均价稳定在5.4万元/㎡，以“高流速+稳价格”的双重优势，有力印证了城建在市场的强大号召力与产品兑现能力。
总结展望
8月，房地产领域重磅政策密集出台。8月7日，北京楼市新政正式落地，提出包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度等3个方面7项政策措施，限购政策进一步松绑；8月18日，国务院公布《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，公积金提取范围进一步拓宽、覆盖群体更广，此次修订并非一次普通的政策放宽，而是公积金制度从"增量时代支持购房"向"存量时代服务住房生活"转型的立法确认；8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，预售收紧与现房销售提速双轨并行，加快构建房地产发展新模式，标志着我国商品住房销售制度迎来基础性变革，“现房时代”即将来临。
面对政策层面的系统性调整与行业新模式的加速构建，房企穿越周期的关键在于主动适应变化、回归发展本源。在整体战略上，需保持稳健的经营节奏与灵活的应变能力，平衡好短期安全与长期发展的关系；在产品层面，应更加关注居住本质与市场真实需求的变化趋势，以适配新时代的产品理念回应政策导向与客户期待，在不确定性中锚定自身价值。唯有坚守长期主义、夯实内功，方能在周期波动中把握机遇、行稳致远。
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
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