克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月北京昌平区回龙观板块单价4-5万元/㎡区间二手房销售面积排行榜，本次统计TOP10小区总成交面积1530.00㎡，总成交套数17套，总成交金额6737.50万元，该单价段平均成交均价44035.95元/㎡，成交呈现头部集中特征。
4-5万单价段成交表现稳定，头部小区贡献度突出
本次统计范围内，4-5万元/㎡单价段二手房总成交面积0.15万㎡，总成交套数17套，单套平均成交面积约90.00㎡。从梯队占比来看，TOP5小区成交总面积1216.00㎡，占总成交面积的79.48%，对应成交套数占比70.59%，成交金额占比80.50%，成交规模靠前的小区市场贡献度显著。
成交梯队分化明显，TOP2小区占比近六成成交面积
榜单数据显示，TOP2小区合计成交面积911.00㎡，占总成交面积的59.54%，对应成交套数占比52.94%，成交金额占比59.04%；TOP3小区合计成交面积1036.00㎡，占总成交面积的67.71%，对应成交套数占比58.82%，成交金额占比67.88%，梯队间的成交规模差距显著。
京投银泰公园悦府、流星花园(三区)包揽冠亚军，成交规模领先
榜单TOP1为京投银泰公园悦府，成交总面积680.00㎡，成交7套，总成交金额2997.00万元，成交均价44074.00元/㎡；TOP2为流星花园(三区)，成交总面积231.00㎡，成交2套，总成交金额980.90万元，成交均价42463.00元/㎡；TOP3为龙跃苑(东二区)，成交总面积125.00㎡，成交1套，总成交金额595.50万元，成交均价47640.00元/㎡，为本次统计范围内单价最高的小区。
客群可根据需求选择对应房源，交易需核查核心信息
针对刚需及首改客群，可优先关注该单价段成交活跃度较高的小区；交易过程中需核查房源产权明晰度，确认房龄对贷款年限的影响，若有学区需求需提前核实学位占用情况，规避交易风险。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
