克而瑞好房点评网
克而瑞好房点评网发布2026年7月北京房山区140-180㎡二手房销售套数榜单，本次统计范围内共16个项目录得成交，总成交套数18套，总成交面积2,687.00㎡，总成交金额2,907.70万元，成交平均均价10,821.36元/㎡，头部项目成交集中度较高，窦店镇项目包揽冠亚军。
成交集中度较高，TOP2项目占总成交套数22.22%
本次榜单数据显示，房山区140-180㎡二手房成交呈现头部集中特征，TOP2项目合计成交4套，占总成交套数的22.22%；TOP10项目合计成交12套，占总成交套数的66.67%；其余6个项目各成交1套，合计占比33.33%。单项目月度成交多为1套，反映出140-180㎡户型在房山二手房市场的流通频率相对较低，单次成交对项目排名影响较为明显。
成交均价区间跨度达2,645.00元/㎡，总价区间覆盖143.60万-178.30万元
本次统计的成交项目均价区间为9,898.00元/㎡-12,543.00元/㎡，单套总价区间为143.60万元-178.30万元，价格梯度清晰，适配不同预算的改善客群需求。其中成交均价高于11,000.00元/㎡的项目共5个，占总项目数的31.25%，低于10,000.00元/㎡的项目共3个，占总项目数的18.75%，价格分层特征明确。
窦店镇山水汇豪苑、窦店镇腾龙家园并列榜首，世茂维拉位列第三
排名第一的窦店镇山水汇豪苑成交2套，总成交面积288.00㎡，总成交金额313.70万元，成交均价10,892.00元/㎡；并列第一的窦店镇腾龙家园成交2套，总成交面积283.00㎡，总成交金额289.50万元，成交均价10,230.00元/㎡，两个项目均位于窦店镇，是本次榜单中仅有的月度成交超1套的项目。排名第三的世茂维拉成交1套，成交面积155.00㎡，总成交金额153.50万元，成交均价9,903.00元/㎡。
改善客群可优先关注头部流通项目，交易前需做好风险核查
针对有140-180㎡户型购房需求的客群，可优先对比窦店镇山水汇豪苑、窦店镇腾龙家园两类流通性相对较高的项目，缩短购房选房周期；交易环节需提前核查房屋产权属性、是否存在抵押查封等限制交易情况，确认房屋剩余可贷款年限；议价阶段可参考同项目同户型历史成交均价，合理设定出价范围。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
