进入2026年第33周（8月17日至8月23日），整体呈现"量价齐升"特征，叠加8月初北京优化限购、公积金新政落地，政策效应逐步释放，市场情绪有所修复。网签量连续两周上涨，为传统"金九银十"蓄力。
本周土地市场：本周土地市场供1幅土地，供应节奏放缓。本周无土地成交。
从供应端看，1宗地位于近郊优质片区（昌平城区板块），出让底价合计约17亿元，地块容积率1.87，未来将是一个低密社区。
本周新房市场：量价齐升
供应端：本周商品住宅供应436套，成交606套，呈现供不应求格局。
成交端：成交606套、环比上涨11.4%，成交面积7.47万㎡、环比上涨12.84%，成交金额43.1亿元、环比上涨17.67%，成交均价57674元/㎡，环比上涨4.28%，供求比0.55，呈供不应求格局。
2026年北京商品住宅近六周供求量价走势
（2026年26-31周）
本周TOP10项目呈现"核心改善+近郊刚需"双线格局。其中朝阳区独占3盘（紫京宸园、京投发展·北熙区、懋源·騴橒臺），丰台区2盘（嘉棠雅序、建发金茂·观宸），西城、海淀、顺义、通州、昌平各1盘。核心区的改善型项目与近郊的刚需/刚改项目共同构成成交主力，反映出北京市场需求端多层次的结构特征。
随着9月旺季临近及新政效应持续释放，北京楼市有望进一步夯实回稳成果，但在同比承压与结构分化背景下，对"金九银十"的整体表现应保持谨慎乐观。核心区优质"好房子"及优质地块仍将是支撑市场的重要力量。
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本文由【克而瑞(北京)研究中心】分析师刘然撰写，【克而瑞(北京)研究中心】深耕北京房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、长租、商办、康养、物业等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研、产品测评、品牌宣传等八大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
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