2026年1-7月河北省房企&项目排行榜

张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼

承德：承德市区、滦平、兴隆

廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店

唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎

沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘

石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定

衡水：衡水市区、冀州

邢台：邢台市区

邯郸：邯郸市区

"7·30"中央政治局会议明确提出"稳定房地产市场"，释放出政策持续托底的信号。在前期多轮稳楼市政策的支持下，市场预期已初步修复，房地产市场呈现边际回暖态势。政策逻辑正从"托底防风险"转向"控增量、去库存、优供给"的结构性调整，市场修复的底层逻辑正从政策单边驱动，切换为真实居住需求的渐进释放。对城市层面而言，公积金政策凭借稳需求、提预期、降门槛的叠加效应，已成为地方稳定购房需求、引导市场预期的核心抓手。就河北省而言，当前房地产市场整体呈现"筑底企稳、区域分化、存量主导、政策托底"的运行特征，短期以修复为主、长期仍取决于供需结构与居民预期的实质性改善。

2026年7月，河北省新房市场新建商品住宅供应规模有所回升，成交规模继续下降，跌破自3月以来维持的百万平米关口，成交均价也结束了此前连续五个月的上涨态势，有所回落。据CRIC环京投资决策系统显示，2026年7月河北省新建商品住宅新增供应面积67.77万平方米，环比上涨64.65%，同比下跌35.45%；成交面积86.96万平方米，环比下跌14.36%，同比下跌11.81%；成交均价为11431元/㎡，环比微跌1.85%，同比微涨1.11%。受季节性因素影响，市场需求释放节奏有所放缓，但成交价格整体表现稳定，市场供求关系保持低位平衡，商品住宅市场整体保持稳健修复态势。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

1-7月河北省新建商品住宅新增供应面积490.43万平方米，同比下跌11.37%；成交面积691.32万平方米，同比下跌5.47%。

2026年1-7月，河北省房地产市场延续“头部集中度提升、企业梯队分野、区域表现各异”的分化走势，竞争格局在深度调整中加速重塑。从开发主体表现来看，本土国有房企凭借政策倾斜、融资成本和资源整合优势，持续巩固河北省市场领跑地位；全国性品牌房企依托成熟的产品体系、品牌溢价与标准化运营能力，加快在冀战略纵深布局，通过深耕核心城市、下沉优质板块实现区域深耕效应逐步显现；而多数民营房企则主动收缩战线，以"降杠杆、稳交付"为核心策略，聚焦在手项目的有序交付与现金流安全，经营姿态整体趋于保守。整体来看，市场份额加速向头部聚拢，行业资源与客户信任进一步向具备稳健经营能力的房企集中。

其中，石家庄城发投依托“城市运营商”的国资平台优势，采取多项目联动与产城融合模式，以89.37亿元销售额稳居榜首；保利发展依托全国性的战略布局优势以及成熟的产品标准化能力，以稳定均衡的项目节奏和品牌口碑实现70.94亿元销售业绩；中海发展、万科等头部房地产企业将目光聚焦于核心城区的优质地块，以"大社区+全配套"为开发策略，以完善的社区配套和精细化产品打造实现品牌溢价与高端市场卡位。整体而言，市场主体的战略分层日益清晰，头部企业凭借资源与产品优势持续强化领先地位，中小房企则通过错位竞争在细分赛道中寻找生存空间。

2026年1-7月，河北省TOP30房企累计实现销售额371.82亿元，市场集中度呈现典型的金字塔结构：第一梯队（70亿+）由石家庄城发投和保利发展占据，两家合计贡献43%的市场份额；第二梯队（10-20亿）包括中海发展、中海宏洋、唐山缇香地产、三河市众诚易达、天成晟和地产、保定市国控置业6房企；第三梯队（5-10亿）共14家房企；其余8家房企销售额集中在4-5亿区间。这一格局表明，市场份额正向头部梯队加速集中，而中后部梯队因规模接近而竞争胶着，短期内难以突围；市场分化仍在深化，行业正步入结构重塑的关键阶段。

2026年1-7月，石家庄城发投集团以89.37亿元销售业绩稳居河北房企排行榜首位。作为石家庄市属国有"城市运营商"平台，企业依托政府资源协同、低成本融资与全周期开发能力的综合优势，凭借高性价比产品与稳健交付能力，通过多项目联动开发与产城融合模式，在城市更新、片区开发等主战场持续发力，已在石家庄构建起以城市更新为核心、住宅开发与产业导入联动的业务体系，凭借国资平台背书与片区统筹能力实现规模领先，稳居区域市场龙头地位。在业务布局上，集团实现多点开花，城发投翰墨瓴峯、城发投·太平河·理想水岸、城发投云华璟樾、云和隐秀、云和月明、城发投云轩雅居等项目成为主要货值贡献来源。

保利发展凭借70.94亿元的销售业绩，稳居2026年1-7月年河北房企销售排行榜第二位，展现出央企头部房企在区域市场的强劲竞争力与稳健增长态势。自2011年正式进驻河北以来，保利已在当地深耕十五载，从单一项目落地逐步走向多城协同布局。通过持续的区域拓展与精细化运营，企业相继在石家庄、衡水等核心城市打造并沉淀了成熟完善的业务网络，形成了"多点支撑、协同联动"的区域发展格局，项目储备与品牌口碑均位居区域前列。

在2026年1-7月河北省TOP30项目销售额榜单中，前30位成交总金额为229.89亿元，成交总面积约124.92万㎡，共计9470套，整体成交均价约1.9万元/㎡。在行业整体从规模扩张转向高质量发展的背景下，不同能级城市、不同区域板块之间的市场景气度进一步分化：以石家庄、唐山、廊坊等为代表的重点城市凭借较强的产业与人口吸附力，成为房企竞争的焦点；部分去化压力较大的三、四线城市则持续承压，供需两端修复节奏明显滞后。

从河北省项目销售榜单的整体格局来看，市场呈现出四重鲜明特征：一是核心城市的资源集聚效应突出，省会石家庄及其辐射区域虹吸了绝大部分优质购房需求；二是央国企凭借资金实力与品牌信誉占据绝对主导地位；三是量价分层结构清晰，头部项目与腰部、尾部项目之间的规模差距显著拉大；四是改善型与刚需型需求双轮驱动，共同构筑起区域市场的交易底座。主城区改善型产品更是成为拉动整体业绩的核心引擎，牢牢占据榜单头部位置，而榜单中后段，则主要由地级市的刚需型项目构成坚实的基本盘，承担着走量与去化的功能。

中海甲叁號院以13.90亿位列第一，成交456套、均价20296元/㎡，这是唐山首个真正的四代宅项目，为唐山高端改善市场划定了全新基准线；缇香云岚翠微以12.98亿位列第二，成交291套、均价28687元/㎡，构建起穿越周期的“人居操作系统”；保利长安天曜以12.78亿位列第三，成交395套，成交均价23876元/㎡，作为保利“天系”豪宅最高4.0版本的落地之作，项目从不是对需求的简单迎合，而是以体系内顶级标准，对人居生活的一次价值重构。

当前，市场正经历从“政策托底”向“品质驱动”转型的关键窗口期。河北楼市预计将延续"稳字当头、分化加剧"的总体基调。一方面，随着政策面持续优化与预期逐步修复，核心城市的改善型需求仍具备释放动能，头部央国企有望凭借优质土储与产品力继续巩固领先地位，量价企稳的确定性相对较高；另一方面，地级市及县域市场的去化压力犹存，刚需基本盘的支撑力度将成为决定区域表现的关键变量。对于房企而言，单纯依靠规模扩张的时代已经过去，聚焦核心城市、做深产品品质、精准匹配分化的客群需求，方能在区域深度分化的新常态下赢得生存与增长的空间。总体来看，河北楼市正从"普涨普跌"的周期逻辑，转向"城市分化、产品分层、主体分化"的精细化竞争阶段，稳健经营与高质量发展将成为穿越周期的主旋律。

备注：榜单说明

1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单

2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕河北区域的本地典型房企为样本

3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据

4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等

5、时间跨度：本榜单统计时间段为2026年1月1日至7月31日

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