近日，华润置地在昌平的新项目——北清润府（备案名：润樾雅苑）正式取得预售许证，本次18栋楼670套房源即将入市，拟售均价约5.08万/㎡- 6.24万/㎡。产品以洋房为主，涵盖75–128㎡三居、四居户型。这也是华润在北京打造的第四座“润府”系作品。
今年4月30日，华润置地联合未来科学城以12.905亿元底价摘得昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，楼面价约2万元/㎡，用于开发北清润府项目。该地块地处北清路科创带核心辐射区，区位优势显著，旨在有效承接海淀北部与昌平南部科技从业者的职住需求。
值得关注的是，该地块在正式挂牌之前对相关指标进行了优化调整：容积率由最初规划的2.5下调至1.8，同时剥离了商业与公建配套，建筑限高维持60米不变。这一调整使社区密度显著降低，整体居住氛围更为舒朗纯粹。此外，在产品端，项目通过南向内嵌阳台、北向设备平台、花池及L型飘窗等多重空间拓展设计，将实际得房率推升至区域新高，进一步强化了产品竞争力。
北清润府西侧是北清橡树湾项目，2022年华润以15%的溢价率竞得北清橡树湾项目地块，楼面价约3.5万/平方米，项目销售均价为5.7万/平方米，容积率2.5。今年华润拿下平西府0002地块（即北清润府所在地块）后，市场普遍预判该地块将作为华润北清橡树湾二期开发，至项目案名正式公布，才打破了这种与橡树湾项目的绑定猜测。与北清橡树湾相比，北清润府2万元/㎡的土地成本优势更加突出。在近年昌平南区域成交的住宅用地中，北清润府凭借更低的楼面价，在成本控制方面形成了极为显著的优势。
2026年以来截至8月16日，昌平区新房市场累计新增供应3392套，主要来自3月的国贤府PARK和未来城·星寰时代、5月的龍樾海序以及8月的北清润府，目前已开盘的项目都取得了不错的去化成绩。其中，国贤府PARK已网签580套，去化近7成，成交均价5.6万/㎡；未来城·星寰时代去化已过半，成交均价5.2万/㎡；尤为引人注目的是龍樾海序，开盘仅3个月已成交765套房源，去化超9成，成交均价5.4万/㎡，成为2026年昌平乃至全市的现象级红盘。而在楼面价、容积率以及产品力等方面均具备显著优势的北清润府，能否延续区域内的热销态势，无疑成为了市场关注的焦点。
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