下周也就是7月的最后一周，北京土地市场将掀起一轮土拍热潮——4宗住宅地块集中开拍，涉及朝阳区、昌平区、门头沟和顺义区，用地面积总计14.38万平方米，建筑面积总计29.92万平方米，起拍总价达102.18亿元。随着下半年供地步伐显著提速，北京土拍市场正迈入新一轮密集成交期，7月共出让5幅地块，其中4幅集中在下周开拍，市场关注度升温。
其中，酒仙桥地块0013-1作为今年朝阳区推出的第二宗宅地，起始楼面价高达约6.4万元/㎡，在近期北京宅地市场中位居前列。该地块由原0013整体地块（占地约4.27公顷，容积率2.8，限高60米）拆分而来，此次率先入市的西半部分经过优化调整，容积率降至2.5，限高升至80米，并剥离了商业等业态，实现纯住宅独立出让，业态纯粹性显著提升，极大降低了开发操盘压力，形成了显著的开发优势。
值得一提的是，地块往东不到500米处，便是近两年朝阳豪宅市场的两大标杆项目——北京宸园和中海万吉玖序，均为售价10万+的高端住宅，区域高端居住氛围浓厚。此外，朝阳区下一宗待拍的南磨房0409-10地块同样值得关注，交易起始价达70.5亿元，起始楼面价约6.83万元/㎡，将于8月4日正式开拍。
顺义府前街0318-1地块位于顺义老城核心地段，周边居住氛围醇熟，生活配套一应俱全，交通网络四通八达，日常出行极为便捷——项目距地铁15号线石门站仅约500米，可快速通达望京等核心商圈。与此同时，顺义另一宗备受瞩目的宅地——后沙峪马头庄0503地块也将于8月11日正式开拍，该地块所在的后沙峪板块以温榆河生态走廊为自然基底，汇聚了北京最密集的国际学校资源，依托“一流生态环境+高端教育配套”的双重赋能，已构筑起典型的“纯粹改善型”居住高地，两宗地块分别代表了顺义“老城便利”与“新城品质”两种价值逻辑。
门头沟这两年最出圈的新盘，非"长安华曦府"莫属——一期"三开三罄百日收官"，二期"华曦府金安"去年12月入市，404套房源目前网签268套，去化近七成，成交均价约4.4万元/平方米。而这次要挂牌的0114地块，恰好就是华曦府金安的"隔壁邻居"。地块位于门头沟区永定镇，属于S1线区域组团01-12地块土地一级开发项目，用地规模约3.33公顷，规划地上建筑面积5.99万平方米，容积率约1.8，出让起始价12.6亿元，折算楼面价约2.1万元/平方米。地块距离地铁S1线四道桥站直线约600米，与石景山仅一站之隔，通勤优势明显。
东小口CP02-0405-0002地块作为下周开拍的四宗地里的"重量级选手"，是今年北京土地市场中少有的10万平方米以上的大体量项目。地块西侧紧邻热销红盘北京城建·龍樾海序（基于同区域CP02-0405-0001地块开发），项目自5月16日开盘至5月31日，仅半个月便实现网签550套、金额突破28亿元，成为5月北京新房市场焦点，截至目前去化率已达84.8%。
此外，根据拟供地清单公示，昌平新城东沙河西岸CP00-0902-0008及0009地块、小沙河村CP00-1802-0006及0009-1地块等均在待激活序列，总计建筑规模达17.02万平方米，后续土地储备充裕。随着近年来优质地块与项目的持续入市，东小口板块凭借“与海淀仅一路之隔、与西三旗共享配套”的天然区位优势悄然崛起，跃升为昌平区楼市主角，并与朱辛庄、歇甲共同构成“三足鼎立”的市场格局。
在接下来的8月，北京土拍市场热度不减，将有6幅涉宅用地完成出让。值得关注的是，8月11日至12日短短两天内将密集完成5幅地块的竞拍，体现了近期土地供应与交易的活跃态势以及下半年北京楼市供地步伐的显著提速。
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