7月7日，在预申请流程启动的次日，顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块正式转正挂牌，并将于8月11日拍出。该地块用地面积约2.64万平方米，建筑面积约3.17万平方米，容积率1.2，建筑高度30米，交易起始价7.07亿元。
后沙峪板块核心区位，
生态+国际教育资源优势突出
马头庄村土地开发项目坐落于顺义西南后沙峪镇SY00-1801街区，整体规划分三期推进。一期占地52公顷，涵盖32万平方米住宅与商业配套，总用地面积约52.26万平方米；二期聚焦住宅及民生配套（如学校、公园），占地约23.19公顷，规划建筑面积15.82万平方米，功能布局更趋完善；三期以33.5公顷土地打造商业设施，未来或成区域商业中心。本次规划聚焦项目二期地块。本次挂牌的0503地块为该项目规划中的二期地块。
马头庄1801-0503地块地处顺义后沙峪板块，位于五环至六环之间，南接中央别墅区、西连昌平未来科学城，是顺义区除中央别墅区外距中心城区最近且发展最为成熟的区域之一。该板块以温榆河生态走廊为骨架，汇聚北京最密集的国际学校资源，凭借一流的生态环境与高端教育配套，形成了典型的“纯粹改善型”居住组团；在政策导向聚焦“好房子”的背景下，其深厚的客群基础与市场韧性依然显著。
交通配套方面，马头庄1801-0503地块西距京承高速直线距离2.4公里，可高效链接未来科学城、首都机场及望京等核心产业区；生活配套上，目前1公里范围内有友谊医院及温榆河公园，并且随着罗马湖公园周边大型综合商业规划的落地，未来区域配套能级将迎来显著提升。
区域房价标杆，定位高端改善客群
后沙峪作为顺义区除中央别墅区外距离主城区最近的板块，凭借成熟的区域发展基础与高端改善的定位优势，持续引领区域市场风向。据克而瑞数据统计，2026年上半年顺义区新建商品住宅市场新增供应1936套，成交1881套，成交均价约4.8万元/平方米，创下近年同期价格新高，充分印证了区域高端居住需求的强劲释放与市场价值的稳步提升。
后沙峪板块作为顺义区市场成交主力区域，凭借中央别墅区二十余年积累的品牌影响力，以及优山美地等成熟墅区客群的自然外溢，已形成鲜明的高端改善定位，稳居顺义房价标杆地位。据市场数据显示，自2024年以来，后沙峪板块累计供应新建商品住宅1240套，成交达1821套，成交均价约5.4万/平方米，价格水平仅次于中央别墅区的6.5万/平方米，进一步凸显其作为高端居住首选地的市场价值。
当前，后沙峪板块新房市场呈现多元化竞争格局，主力在售项目包括青雲国樾、懋源云纪及璟上兰园。其中，懋源云纪作为懋源控股2025年度标杆力作，以"云系"产品首秀之姿亮相，以"庭院空间"为核心设计理念，项目整体成交均价约6万元/平方米，套均总价约1719万元，精准锁定高端改善客群。而央企中国铁工打造的青雲国樾则于6月底首开即引爆市场，作为顺义刚需洋房标杆项目，其79-139㎡全周期户型设计兼顾功能性与总价控制，得房率突破97%-100%+，截至7月5日开盘仅一周便实现68套网签，成交均价约5.5万元/平方米，以超高性价比成为区域现象级热销盘。
2026年上半年，顺义区土地市场表现稳健，累计成交4幅涉宅用地，总建面达26.34万平方米，成交总额45.68亿元。进入下半年，区域供应节奏持续发力，目前已挂牌2宗宅地，除本次挂牌的马头庄1801-0503地块外，顺义区府前街站0318-1地块也将于7月30日正式开拍，进一步丰富区域新房供给预期。
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