当前楼市格局：新房量价齐升
2026年第17周北京新房市场（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）整体表现为"供降求升、量价齐涨"。供应量大幅下降，而成交却依旧保持高位，市场去化势能充足、供给端阶段性偏紧。价格端本周明显上涨。
新增1宗涉宅用地
第17周北京挂牌供应1宗土地，用地性质为纯住宅，为大兴黄村地块，出让底价8.87亿元，楼面价23010元/㎡，将有效补充大兴区改善型住宅供给。
成交4宗涉宅用地
华润置地：4月30日华润置地单日连落两子，既独家竞得丰台万泉寺地块（楼板58,500元/㎡、成交总价57.71亿元），又联合未来科学城拿下昌平平西府地块（楼板价19,990元/㎡、成交总价12.91亿元），在核心区与改善外溢区双线布局，成为当周土地市场最大赢家。
中国金茂：4月30日以20.98亿元竞得朝阳东坝单店1105-01地块，楼板价41,058元/㎡、溢价率0.10%，继续加码朝阳东坝这一近年热门改善片区。
中建智地：4月28日以7.56亿竞得怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块，楼板价16,907元/㎡、溢价率2.44%。
北京新房市场呈现新房供应下降、成交放量态势
北京新房供应端同环比大幅下挫，而成交端量、金双升，显示市场需求端明显活跃，结构性量价齐升特征突出。
2026年北京商品住宅周度供销量价走势
第17商品住宅成交金额前十项目，首钢璟瑞长安以8.47亿元的成交金额位居第一，第二、三名均为高单价豪宅项目，分别为缦合北京，中海京华玖序。虽然成交面积不大，但凭借高单价推动了成交金额，排名第4至第10位的项目多为改善项目。
综合该周数据表现，新房供应下降，成交放量。展望后市，随着5月市场进入传统销售旺季，在核心区优质项目持续入市、改善型产品供给不断丰富、土地市场核心板块预期持续改善等因素驱动下，北京房地产市场有望继续保持结构性活跃态势。
THE END
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1、上述研究成果由克而瑞北京分析师刘然，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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