克而瑞好房点评网 2026年2月北京石景山区万达板块二手房涨幅排行榜出炉，该榜单涵盖14个项目，总成交套数52套，总成交面积3,978.00㎡，总成交金额10.98亿元。整体市场呈现出一定的分化态势。
TOP5项目分别为六合园、玉泉西里、玉泉北里二区、鲁谷74号院、永乐西区。六合园成交1套，成交面积64.00㎡，成交金额238.00万元，成交均价37,187.50元/㎡，涨幅136.84%；玉泉西里成交3套，成交面积240.00㎡，成交金额1,598.30万元，成交均价66,595.83元/㎡，涨幅99.39%；玉泉北里二区成交1套，成交面积122.00㎡，成交金额887.60万元，成交均价72,754.10元/㎡，涨幅89.99%；鲁谷74号院成交4套，成交面积369.00㎡，成交金额831.30万元，成交均价22,528.46元/㎡，涨幅41.56%；永乐西区成交6套，成交面积364.00㎡，成交金额1,048.70万元，成交均价28,810.44元/㎡，涨幅35.57%。TOP5项目合计成交面积1,159.00㎡，占总面积的29.14%；总套数15套，占总套数的28.85%；总金额4,603.90万元，占总金额的41.92%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的小区为六合园，涨幅达136.84%，成交1套，成交均价37,187.50元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的小区为老山西里、五芳园、远洋山水、依翠园、永乐小区、翠谷玉景，涨幅均为0.00%，老山西里成交4套，成交均价25,325.58元/㎡；五芳园成交4套，成交均价21,074.35元/㎡；远洋山水成交6套，成交均价25,998.57元/㎡；依翠园成交2套，成交均价14,344.66元/㎡；永乐小区成交9套，成交均价17,966.19元/㎡；翠谷玉景成交1套，成交均价11,333.33元/㎡，这些小区成交套数相对较多，价格稳定或反映区域市场的部分真实情况。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有六合园、玉泉北里二区、高能物理研究所、翠谷玉景。六合园套均面积64.00㎡，成交均价37,187.50元/㎡，成交1套；玉泉北里二区套均面积122.00㎡，成交均价72,754.10元/㎡，成交1套；高能物理研究所套均面积71.00㎡，成交均价28,309.86元/㎡，成交2套；翠谷玉景套均面积87.00㎡，成交均价11,333.33元/㎡，成交1套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有玉泉西里、鲁谷74号院、永乐西区、七星园、老山东里、老山西里、五芳园、依翠园、永乐小区。玉泉西里套均面积80.00㎡，成交均价66,595.83元/㎡，成交3套；鲁谷74号院套均面积92.25㎡，成交均价22,528.46元/㎡，成交4套；永乐西区套均面积60.67㎡，成交均价28,810.44元/㎡，成交6套；七星园套均面积78.83㎡，成交均价24,754.76元/㎡，成交6套；老山东里套均面积55.00㎡，成交均价28,575.76元/㎡，成交3套；老山西里套均面积53.75㎡，成交均价25,325.58元/㎡，成交4套；五芳园套均面积67.25㎡，成交均价21,074.35元/㎡，成交4套；依翠园套均面积103.00㎡，成交均价14,344.66元/㎡，成交2套；永乐小区套均面积62.44㎡，成交均价17,966.19元/㎡，成交9套。高端型产品（套均面积＞144㎡）有远洋山水，套均面积116.67㎡，成交均价25,998.57元/㎡，成交6套。
综合来看，2026年2月北京石景山区万达板块二手房市场分化明显，部分小区涨幅较大，但部分小区涨幅为0。不同产品类型的市场表现也有所差异，刚需型和改善型产品成交相对活跃。
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