克而瑞好房点评网 近日，2026 年 1 月北京丰台区二手房销售套数榜正式发布。该榜单显示，本月丰台区二手房总成交套数为 14 套，总销售金额达 1.16 亿元，总销售面积为 1,744.00㎡，总平均均价为 66,793.00 元/㎡。整体市场呈现出各小区表现均衡的特征，下面将对榜单进行详细分析。
整体市场分析：各房龄段二手房流通表现均衡
从整体市场来看，本次上榜的 14 个小区各成交 1 套，呈现出较为均衡的态势。不同房龄段的二手房在市场上均有一定的流通。次新房、成熟房以及老破小/老破大等不同房龄属性的二手房，在本次交易中各自占据一定比例。这种均衡可能与当前市场的多元需求有关，不同购房群体基于自身的经济实力、居住需求以及投资考量等因素，对不同房龄的二手房均有需求。
细分维度分析：各小区销售情况稳定
在细分维度上，各个小区的销售情况表现稳定。从销售面积来看，不同小区的面积差异较大，如中海九号公馆成交面积为 434.00㎡，而玉林东里（二区）成交面积仅为 54.00㎡。这反映出市场上对于不同面积户型的需求并存。从销售金额方面分析，中海九号公馆销售金额高达 3090.10 万元，远高于其他部分小区，表明高端房源在市场中依然有一定的需求群体。
代表案例分析：Top3 小区各有亮点
Top3 小区分别为万年花城（五期）、东安街头条 1 号院和中海九号公馆。万年花城（五期）成交面积为 87.00㎡，销售金额为 659.80 万元，销售均价为 75,839.00 元/㎡；东安街头条 1 号院成交面积 75.00㎡，销售金额 498.80 万元，销售均价 66,507.00 元/㎡；中海九号公馆成交面积 434.00㎡，销售金额 3090.10 万元，销售均价 71,200.00 元/㎡。万年花城（五期）和东安街头条 1 号院户型面积相对适中，可能更受刚需或改善型需求的购房者青睐；而中海九号公馆面积较大、金额较高，定位高端改善或投资需求客群。
总结与建议：不同客群按需选择
对于刚需客群，可关注总价相对较低、面积适中的房源，如东安街头条 1 号院、珠江骏景（南区）等小区，在购房时需注意核查房屋产权是否明晰，了解房龄对贷款额度和年限的影响。改善客群可考虑万年花城（五期）等小区，在满足居住面积需求的同时，兼顾小区的配套设施和居住环境。高端客群若追求高品质居住体验和较大面积户型，中海九号公馆是不错的选择。投资客群需综合考虑房源的地段、配套以及市场潜力等因素。总之，不同客群应根据自身需求和经济实力，谨慎选择二手房。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
