2026年2月27日，北京通州区宋庄镇一宗涉宅用地正式挂牌，地块起始价17.69亿元，土拍时间将在4月2日。
北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地，总用地面积约4.26公顷，其中住宅用地占3.88公顷，托幼用地3800平方米；规划建筑面积约9.24万平方米，住宅部分建面约8.93万平方米。容积率2.3，建筑限高60米。
地块位于通燕高速以北、六环外，属于宋庄板块。这宗地的周边配套，商业方面，谷德玛特购物广场、首开通州万象汇、华联购物中心（六合新村店），满足日常所需。首都医科大学附属北京安贞医院通州院区就在附近，提供强有力的医疗保障。路县故城遗址公园、潞城中心公园、减河公园，以及新晋的宋庄文化创意公园，让你随时拥抱自然与文化。相邻的北京第一实验中学项目已开工，将提供2970个学位，为片区注入优质教育资源。
首开集团入局。该地块之前出现在北京2025年10月的“第八轮拟供应商品住宅用地清单”中。此次进入正式挂牌环节，说明已经有房企对地块有购买意向。值得注意的是，在该地块正式挂牌前，北京市工程建设招标投标交易系统便发布了该地块的施工招标计划，招标人为北京首开京南置业发展有限公司，预计投资额约10.53亿元。首开集团作为深耕北京多年的国企，在通州已有丰富的物业、商业和住宅项目布局，其在宋庄已布局首开LONG街及香溪郡等项目。
2026年2月3日，北京今年首轮土拍，通州宋庄丁各庄等四村城改项目6002地块，北投置业＋北京建工＋新航城以15.62亿元底价摘得，成交楼面价约1.79万元/㎡。用地面积4.85公顷，建筑控制规模≤87367.707平米，控制高度36米（局部45米），容积率1.8。
6002地块和这次挂牌的6032地块位置相邻，2026年将形成双子星的竞争格局。本次新地块容积率2.3大于6002地块的1.8，产品定位上6002地块小区将更加低密。
在这两宗地块向北约4公里，是金地北京壹街区、建投国贸·瑨上和北京城建·国誉颂，它们位置相邻。相较此前的三个项目，新地块坐落于宋庄镇核心区域，位置上更接近北京城市副中心，相对具备优势。
金地北京壹街区是55栋4-8层纯洋房社区，共1658套房源，当前已经售罄，整盘成交均价约4.35万元/㎡，2025年成交均价为3.93万元/㎡。
建投国贸·瑨上规划15栋4-8层低密洋房，共542套房源。面积段60-139㎡，主推96-142㎡三居和69-91㎡两居。2024年4月7日取证，目前网签房源180套，整盘成交均价约39323元/㎡，2025年成交均价为38687元/㎡，2026年成交均价为33324元/㎡。
数据来源：CRIC
2025年3月份入市的北京城建·国誉颂，规划19栋9-11层板楼共686套房源，主力户型85-145㎡三至四居。由于有“好房子”政策加持，项目得房率相较此前明显提升，所以虽然和前两个项目位置相邻，但拥有产品溢价，项目整体成交均价在43429元/㎡。
数据来源：CRIC
2025年通州区成功出让4幅宅地，其中八里桥地块和梨园地块均经过上百轮的竞拍，最终分别以16.28%和21.94%的高溢价率成交。中建玖合底价拿下通州区城市副中心运河边8块地。中海以12.48亿竞得通州九棵树6017地块，楼面价约2.29万/㎡，溢价率约0.97%。2026年通州土地供应依然马不停蹄，这将为区域楼市带来新的热度，其新房市场的“内卷”也将加剧。
