今日（2026年2月11日）北京密云核心区水源路南侧宅地，被北京城建+密云城投以3.8亿底价拿下，住宅楼面价约7756元/平。
该地块位于密云区鼓楼街道，土地规模24496.36平方米，规划建筑规模48992.72平方米，起始价3.8亿元，容积率2.0，绿地率30%，建筑控高30米，预计打造洋房与小高层结合的社区。
地块位置
从位置上来看，该地块位于六环外，地块四至为：东至规划南河路、南至现状水景街、西至规划基础教育用地、北至水源路。周边有北京密云万象汇、燕赛奥特莱斯购物中心、国泰百货（密云店）、北京大学第一医院密云院区、奥林公园等生活配套设施。
地块卫星影像图
整体包含两个地块。其中，6022地块用地规模略大，15456.7平方米，地上建筑规模30913.4平方米；6025地块占地9039.66平方米，地上建筑规模18079.32平方米。两幅地容积率均为2.0，建筑高度30米，绿地率30%。
自2023年10月，北京住总拿下国祥誉项目地块，密云已经两年多未有住宅用地供应，这让区域新房供应偏少，本地置换需求持续存在。
本次密云新地块邻近京承高速与密云高铁站，向西约1.2千米，即为密云橡树湾与万象汇，配套相对成熟。若产品品质扎实、定价合理，将会吸引地缘客群出手。
2020年至今密云区涉宅用地供求情况
数据来源：CRIC数据库
去年同样处于北京远郊区的两个新盘，都取得了非常好的销售业绩。
2025年9月27日，北京延庆区中建臻源府项目首次开盘，10月份网签房源就达到了251套，截至2016年2月6日，中建臻源府网签房源已达295套，整体成交均价为32073元/㎡，去化率约93%，所推房源基本售罄。
数据来源：CRIC数据库
2025年9月21日，怀柔区北京建工·嘉棠澐玺项目首次开盘，9-10月网签房源就达到了187套，截至2026年2月8日，嘉棠澐玺网签房源已达212套，整体成交均价为39392元/㎡，项目一共只有224套住宅房源，所推房源已经售罄，只剩下几套房源准备网签。
数据来源：CRIC数据库
延庆和怀柔都属于相对内生型的市场，购房以本地客户为主，两个项目的销售情况超越很多北京主城区的项目，主要原因在于产品规划设计上实现了突破，得房率大幅提升，为远郊市场带来新的产品风向与区域价格预期。
中建臻源府项目的主力户型为105平-148平的三至四居，所有户型均做到南北通透，且面宽与进深比例近乎1:1，避免了空间浪费。 项目通过南侧阳台半赠送+北侧设备平台全赠送的设计，将实际使用率拉到97%-98%，远超延庆老小区80%-85%的平均得房率。
层高方面，延庆老小区层高多为2.8-2.9米，而中建·臻源府升级3.1-3.15米的层高，即使做全屋吊顶，也能保持充足的空间感。
嘉棠澐玺是怀柔区首个“好房子”项目，怀柔主城区时隔六年之后的新盘。产品上，南北双阳台+一步花池，北向设备平台，边户带270°飘窗，层高超过3米。主力户型80-140㎡，得房率超100%，实现使用面积超过建筑面积的“负公摊”。
紧邻嘉棠澐玺的北京城建·府前龙樾项目，在嘉棠澐玺开盘之后，由于在得房率、层高方面没办法和“好房子”相比，价格出现了明显下滑。所以说，北京远郊区由于近几年土地供应较少，在新项目采用“好房子”进行规划设计之后，就对区域原有的价格体系进行了重构。