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市场分析
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1月北京新房成交阶段性回落，二手房企稳回升
过去一年，中国房地产市场持续承压，整体仍处在低位调整期，这一压力延续至2026年。不过开年首月楼市也有回暖迹象，北京、上海、广州、深圳四大一线城市1月二手房市场同步回暖，以成交量回升、价格企稳、政策效应释放为特征，打破节前淡季惯例，形成“领头效应”。
北京新房市场迎来春节前的周期性回落，2026年1月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应687套，环比下降70.7%，同比下降68.2%；成交2377套，环比下跌24.1%，同比下跌6.5%；成交均价55272元/㎡，环比下跌7.2%，同比上涨0.6%。
开年首月北京新房成交下挫，主要是在传统销售淡季叠加春节假期效应的双重影响下，市场节奏放缓。不少房企在历经年底冲刺之后，选择于春节前进行休憩调整，年后“蓄势待发”。
数据来源：CRIC
2026年1月北京二手住宅成交15082套，环比下跌12.2%，同比上涨20.9%，成交表现非常不错，是近5年来1月份成交量的最高值。
数据来源：住建委
当前，中央层面持续优化信贷、税费、限购框架，降低购房成本与交易门槛；各地针对性松绑限购、优化普宅标准、下调首付比例与房贷利率，激活改善需求与刚需入场。2025年12月24日北京市出台楼市新政，优化非京籍购房社保、纳税年限，商贷利率不再区分首套、二套房，公积金二套房贷首付下调等。在2026年1月，财政部、税务总局、住房城乡建设部又出台了购房个税、增值税的优惠政策。
以上政策共同推动1月北京二手房市场的企稳回升，尽管2月份时值春节假期，北京二手房网签量可能面临下滑，但是今年的楼市小阳春依然值得期待。一直以来作为小阳春领头羊的学区房，经历前几年的下跌后，以西城区德胜、月坛为代表的学区房开始企稳。海淀的清河、上地、万柳几个板块，最新的二手房成交价格也出现了不同幅度的回升。
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榜单解读
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精准定位+产品升级，部分项目开年表现亮眼
华润北京润园、中建·运河玖院、长安华曦府金安位列2026年1月北京项目销售金额榜前三
华润北京润园、长安华曦府金安、中建·运河玖院荣膺2026年1月北京项目销售面积榜三甲
根据克而瑞数据统计，2026年1月，北京TOP30项目共实现成交额92.17亿元。
分城区来看，2026年1月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于石景山区的元玺居首。近郊区成交金额排行榜中，顺义区华润北京润园位列第一。远郊区成交金额排行榜中，延庆区的中建臻源府位列第一。
分环线来看，2026年1月五环内商品住宅项目成交金额排行榜中，位于海淀区的中建壹品海宸元境居首，五至六环顺义区的华润北京润园领先，六环外门头沟区的长安华曦府金安位列第一。
在1月销售金额TOP30榜单中，华润、中建、中海、招商蛇口等企业旗下多个项目上榜，其中中海有4个项目入围，招商蛇口有3个项目跻身榜单，彰显头部房企的领先产品力与市场认可度；懋源旗下有5个高端项目上榜，成为豪宅市场的重要参与者。热销楼盘多布局在配套完善、政策利好集中的区域，既有核心城区的高端改善盘，也有近郊板块的高性价比刚需盘，契合当下“核心保值、近郊刚需”的置业逻辑，与1月北京二手房学区房、核心板块房源热销的趋势形成呼应。
华润北京润园以11.94亿元的成交金额领跑全市，凭借核心地段优势、优质产品力及完善配套，成为高端改善市场的标杆；中建·运河玖院、长安华曦府金安紧随其后，依托国企背景、优质地段及高适配性产品，获得亮眼成绩单；石景山元玺1月成交额3.97亿元，作为区域销冠，排名全市第6；招商朝棠揽阅（成交3.06亿元，排名第9）、招商序（成交2.32亿元，排名第14）、招商玺（成交1.76亿元，排名第24）三大项目同步上榜，体现出招商蛇口在多板块的精准布局与产品实力。
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典型项目
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北京润园
北京润园以11.94亿元的成交额荣登北京2026年1月项目销售金额排行榜第一；1.78万平米的销售面积同样位列第一。
北京润园依托稀缺性与高品质形成差异化竞争力。占据中央别墅区核心，地处北京传统豪宅腹地，坐拥温榆河首排河景与30 平方公里温榆河公园生态资源。容积率低至 1.01，是 “限墅令” 出台以来北京罕见的低密墅区。教育上拥有ISB、鼎石等顶尖国际学校；商业上临近祥云小镇、欧陆广场等。由央企华润开发操盘，建筑融合东西方经典，以 271㎡以上大户型为主，搭配 3600㎡高端会所与 “礼仕服务” 体系，精准匹配高净值客群需求。
中建运河玖院
中建运河玖院曾是2025年北京商品住宅成交面积&套数双料销冠。2026年1月以8.74亿元销售额位列第二位。
中建・运河玖院地处北京城市副中心0101街区核心，紧邻京杭大运河，拥有约 260 米宽滨河景观带，搭配东侧在建的东六环高线公园，“一河一园” 生态格局稀缺；同时临近亚洲最大 TOD 枢纽，多维轨道交通覆盖。采用北京首创的全域 50% 架空层设计，搭配近 2 万㎡共享空间（含高端会所、家园中心），打造立体生态社区；户型覆盖 90–260㎡，兼顾刚需刚改与高端改善需求。周边商业、教育、医疗配套密集且逐步落地。
截至2月2日，项目已经成功网签1025套房源，网签去化率达到66.2%。
长安华曦府・金安
长安华曦府金安以6.79亿元销售额位列第三位，以1.53万平米销售面积位列第二位，以159套销售套数位列第一。
长安华曦府・金安由央企电建联合门头沟城投开发，位于京西四道桥，地处长安街西延线、门头沟与石景山双区交汇地带，距地铁 S1 号线四道桥站仅 150 米。商业上，步行可达龙湖长安天街、中骏世界城。项目以 1.8 低容积率打造 10-11 层洋房社区，推出 78-118㎡三至四居户型，得房率高达 91%-95%，搭配大面积赠送空间，小面积实现大格局，兼顾刚需上车与改善居住需求，390万起的诚意总价，进一步提升产品竞争力，成为京西高性价比标杆。
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总结展望
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当下项目的精准定位与差异化策略越来越重要，在市场总体降温的背景下，如何精准触达潜在客户、提升转化率成为营销工作的重点。面对接下来的市场，房企需要更加聚焦产品本身，以客户真实需求为导向，保持稳健的财务结构，方能穿越周期。当下市场的运行轨迹折射出楼市从投机转向居住，从普涨走向分化的深层逻辑。热销项目普遍聚焦于高端改善或品质刚改客群，产品定位精准辅之以高得房率、品质化装修与震撼的实景示范区展示，才能在激烈的竞争态势下分得一杯羹。
统计时间：2026年1月1日-1月31日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
