克而瑞好房点评网 近日，2025 年 11 月北京石景山区万达板块二手房销售套数榜单正式发布。该板块本月二手房总成交套数达 28 套，市场呈现出多类型房源流通活跃的态势。下面将对该榜单进行详细分析。
整体市场流通活跃，多因素驱动成交
本月万达板块二手房成交套数表现良好，市场流通活跃度较高。不同房龄小区的换手率存在一定差异，次新房与老破小的供需匹配度呈现出不同特征。次新房由于其较新的房龄、较好的房屋品质和较完善的小区配套，受到不少购房者的青睐，换手率相对较高；而老破小虽然价格相对较低，但受限于房龄和房屋状况，换手率相对较低。从整体市场结构来看，不同房龄的房源成交占比也有所不同，反映出购房者多样化的需求。
房龄分层成交差异明显，客群需求各有侧重
在板块内，不同房龄小区的成交表现差异显著。次新房小区如远洋山水等，凭借其优质的居住环境和完善的配套设施，吸引了追求高品质居住体验的购房者；而老破小小区如老山西里等，以其较低的价格和可能存在的学区资源，满足了部分刚需购房者的需求。这种房龄分层成交差异，反映出不同客群的购房需求和预算的差异。同时，板块内小区的同质化与差异化竞争也对成交排名产生了影响。一些小区可能因为同为学区房而形成竞争，而房龄、户型等方面的差异又使得各小区具有不同的竞争优势。
永乐小区夺冠，多优势成致胜关键
在本次销售套数榜单中，永乐小区以 4 套的成绩夺冠，玉泉西里和远洋山水分别以 4 套和 4 套的成绩紧随其后。永乐小区可能凭借其较好的地理位置、相对完善的小区配套以及合理的价格，吸引了较多购房者。玉泉西里和远洋山水也各有优势，如远洋山水的次新房属性使其在市场上具有一定的竞争力。这些小区的成功，反映出它们在满足购房者需求方面具有独特的优势。
不同客群按需选择，注意产权与房龄风险
对于刚需购房者来说，可以关注房龄较长但价格相对较低的老破小房源，如老山西里、老山东里等，但在购买时要注意产权核查，确保产权明晰，同时要考虑房龄对贷款的影响。改善型购房者可以优先考虑次新房，如远洋山水等，这些房源在居住品质和小区配套方面更有优势。投资客群可以关注具有学区资源或交通便利的小区，以提高房产的保值增值能力。在购买二手房时，所有购房者都要注意学位占用情况，避免出现不必要的风险。总之，本次榜单反映了北京石景山区万达板块二手房市场的活跃态势和不同房源的市场表现，购房者可以根据自身需求做出合理的购房决策。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
